【不動産賃貸用語集50選】不動産屋しか知らない業界用語も公開！お部屋探しの裏側を徹底解説
不動産屋でお部屋探しをしていると、聞き慣れない言葉が出てくることがあります。
「元付って何？」
「先物物件ってどういう意味？」
「申込みの一番手って何？」
「審査中なのに二番手を募集しているのはなぜ？」
「管理会社と仲介会社は何が違う？」
実は、不動産業界には、お客様に説明する言葉とは別に、業者同士で使われている専門用語がたくさんあります。
その言葉を知ると、賃貸物件がどのように募集され、申込みから契約まで進んでいくのかが見えてきます。
今回は、普段は不動産会社のスタッフ同士で使う言葉も含め、賃貸仲介の専門用語50個を分かりやすく解説します。
名古屋市中区・栄駅徒歩1分のNタウン不動産が、不動産業界の仕組みやお部屋探しの裏側をご紹介します。
※業界用語には、会社や地域によって使い方が異なるものがあります。
■ ① 不動産屋同士で使う業界用語
まずは、お客様が普段あまり耳にしない、不動産会社同士の専門用語です。
1. 元付（もとづけ）
オーナーから直接、物件の募集や仲介を依頼されている不動産会社のことです。
管理会社が元付になる場合もありますが、元付会社と管理会社は必ずしも同じではありません。
2. 客付（きゃくづけ）
お部屋を探しているお客様を紹介し、契約につなげる仲介会社のことです。
賃貸仲介では、元付会社と客付会社が協力して契約を進めるケースがあります。
3. 先物（さきもの）
不動産業界では、一般的に自社がオーナーから直接募集を依頼されているわけではない、他社が扱う物件を指す言葉です。
会社によって使い方が異なるため、具体的な取引関係を確認する必要があります。
4. 直物（じかもの）
オーナーから直接募集を依頼されている物件など、自社が直接取り扱う物件を指す業界用語です。
5. 業者間流通
不動産会社同士で物件情報を共有し、募集や契約を進める仕組みです。
そのため、同じ物件が複数の不動産会社のサイトに掲載されていることがあります。
6. レインズ（REINS）
指定流通機構が運営する、不動産会社向けの物件情報ネットワークです。
売買物件の流通で特に重要な仕組みですが、賃貸情報が扱われる場合もあります。
すべての賃貸物件が登録されているわけではありません。
7. 業者間サイト
不動産会社が募集状況や契約条件などを確認するための、業者向け物件情報サイトです。
一般のお客様向けサイトとは、掲載内容や利用目的が異なります。
8. 物確（ぶっかく）
「物件確認」の略です。
不動産会社が、募集状況・賃料・入居可能時期・内覧方法などを確認することを指します。
9. 図面（ずめん）
物件の間取り、賃料、設備、契約条件などをまとめた募集資料です。
業界では「マイソク」と呼ぶこともあります。
10. マイソク
物件の間取りや募集条件を掲載した販売・募集用資料の通称です。
賃貸仲介でも、業者間で物件資料をやり取りする際に使われます。
■ ② 申込み・募集状況に関する業界用語
人気物件を探している方には、特に知っておいていただきたい言葉です。
11. 番手（ばんて）
同じ物件に複数の申込みが入った場合の、申込みの順番や優先順位を表す言葉です。
「一番手」「二番手」などと呼びます。
ただし、必ずしも申込みの到着順だけで契約相手が決まるとは限りません。
12. 一番手
物件の申込みにおいて、優先して手続きを進めている申込者を指すことが多い言葉です。
一番手だからといって、必ず契約できるわけではありません。
13. 二番手
先に申込みをしている方がいる状態で、次の候補として受け付けられる申込みです。
一番手の審査不承認やキャンセルなどがあった場合に、手続きが進むことがあります。
14. 先行申込
まだ内覧できない物件に対して、先に入居申込みをすることです。
退去前の物件や新築物件などで行われる場合があります。
15. 先行契約
内覧前に賃貸借契約を締結することです。
先行申込とは異なり、契約後のキャンセルには契約上の責任が生じる場合があります。
16. 申込止め
申込みが入ったことなどを理由に、新たな申込みの受付や募集を一時的に停止することです。
運用は管理会社や物件によって異なります。
17. 募集停止
物件の募集を停止している状態です。
申込みが入った場合だけでなく、オーナーの事情や募集条件の見直しなどでも行われます。
18. 商談中
申込みや契約に向けた手続きが進んでいる状態を表すことがあります。
ただし、賃貸物件では会社によって使い方が異なり、契約が確定したことを意味するとは限りません。
19. キャンセル待ち
先に申込みをしている方が契約に至らなかった場合に、次の候補として案内を受けることです。
必ず順番が回ってくるわけではありません。
20. 募集条件変更
家賃・礼金・入居可能時期・ペット飼育条件など、物件の募集条件が変更されることです。
掲載情報が更新されるまで時間差が生じる場合もあります。
■ ③ 管理会社・オーナーとのやり取りで使う言葉
お部屋探しでは、仲介会社以外にも複数の関係者が関わります。
21. 管理会社
オーナーから委託を受け、建物管理や入居者対応、家賃管理などを行う会社です。
業務範囲は管理契約によって異なります。
22. 仲介会社
貸主と借主の間に入り、物件紹介や契約手続きなどをサポートする会社です。
Nタウン不動産も賃貸仲介を行っています。
23. 貸主（かしぬし）
物件を貸す立場の人や法人です。
一般的にはオーナーが貸主となりますが、転貸借などでは建物所有者と契約上の貸主が異なる場合があります。
24. サブリース
不動産会社などがオーナーから物件を借り上げ、入居者へ転貸する仕組みです。
入居者の契約相手が建物所有者ではなく、借り上げた会社になる場合があります。
25. 管理受託
管理会社がオーナーから建物管理や賃貸管理の業務を引き受けることです。
26. 入居審査
申込者の収入や勤務状況、支払い能力、申込内容などを確認する手続きです。
審査項目や判断基準は関係会社によって異なります。
27. 保証会社審査
家賃債務保証会社が、保証契約を引き受けるかどうか判断する審査です。
保証会社の承認だけで入居が確定するとは限りません。
28. 管理会社審査
管理会社が申込内容を確認し、貸主の判断を補助するなどの審査手続きです。
保証会社審査とは別に行われることがあります。
29. オーナー審査
貸主が入居申込みを確認し、契約するかどうか判断することです。
保証会社や管理会社の審査に通過していても、契約に至らない場合があります。
30. 承認待ち
審査や契約条件について、保証会社・管理会社・貸主などの確認結果を待っている状態です。
■ ④ 内覧・鍵・入居準備に関する業界用語
お客様の目には見えにくいものの、内覧や入居をスムーズに進めるために重要な業務です。
31. 内見・内覧
実際に物件の室内や建物を確認することです。
賃貸仲介では、どちらの言葉も一般的に使われています。
32. 現地対応
スタッフが現地へ向かい、内覧案内や設備確認などを行うことです。
33. 鍵手配
内覧や入居に必要な鍵を、管理会社などの指定方法に従って準備することです。
34. キーボックス
鍵を保管するための施錠できる収納器具です。
内覧時に指定のキーボックスを利用する物件もあります。
35. 鍵借り
管理会社や指定された場所から、内覧用の鍵を借りることです。
返却方法や期限が決められている場合があります。
36. 鍵渡し
入居者へ契約物件の鍵を引き渡すことです。
通常は契約手続きや必要な入金などの条件を確認したうえで行われます。
37. 退去予定
現在の入居者が退去する予定になっている状態です。
退去予定日は変更される場合があります。
38. 空室予定
現在は入居中でも、今後空室になる予定の物件です。
退去後の工事や清掃の状況によって、入居可能時期が変わることがあります。
39. 原状回復
退去時に、借主の故意・過失や通常の使用を超える損耗などについて、契約や法令に従って回復することです。
通常損耗や経年変化まで、すべて借主負担になるわけではありません。
40. リフォーム完了待ち
退去後の修繕や設備交換などの工事が終わるのを待っている状態です。
工事完了前は内覧や入居ができない場合があります。
■ ⑤ 契約・費用・法律に関する専門用語
ここからは、お客様にも知っておいていただきたい契約用語です。
41. 重要事項説明（重説）
宅地建物取引士が、契約前に物件や契約条件の重要な内容を説明することです。
宅地建物取引業法に基づく手続きです。
42. IT重説
オンラインで行う重要事項説明です。
一定の要件を満たせば、対面ではなくビデオ通話などを利用して実施できます。
43. 普通借家契約
原則として、借主が契約の更新を希望する場合に、貸主からの更新拒絶などに法律上の制限がある賃貸借契約です。
44. 定期借家契約
契約期間の満了によって、原則として更新されず終了する賃貸借契約です。
当事者の合意による再契約は可能です。
45. フリーレント
一定期間の家賃が無料になる契約条件です。
ただし、短期解約時に違約金が発生する場合があるため、条件の確認が必要です。
46. 短期解約違約金
契約で定められた短期間内に解約した場合に発生する違約金です。
金額や対象期間は契約内容によって異なります。
47. 解約予告
退去する際に、契約で定められた期限までに貸主や管理会社へ解約の意思を伝えることです。
48. 日割り家賃
月の途中から入居したり退去したりする場合に、契約上の計算方法に従って算出される家賃です。
49. 保証委託契約
入居者が家賃債務保証会社へ保証を依頼するための契約です。
保証料や更新料などが必要になる場合があります。
50. 特約
契約の一般的な条項に加えて、当事者間で個別に定める約束です。
退去時のクリーニング費用やペット飼育条件などが特約に記載される場合があります。
ただし、特約であれば必ず有効になるわけではありません。
■ 不動産屋の裏側を知ると、お部屋探しが変わる！
ここまで50個の用語をご紹介しました。
では、こうした専門用語を知ると、実際のお部屋探しにどのようなメリットがあるのでしょうか？
例えば、気になる物件に申込みをしたとします。
その後、不動産会社から「現在、保証会社の審査中です」と案内された場合。
不動産業界の仕組みを知らなければ、保証会社の審査が終われば契約できると思うかもしれません。
しかし、実際には管理会社や貸主の確認が必要になる場合があります。
また、「一番手で申込みができました」と言われても、必ず契約できるわけではありません。
物件の申込みは、契約の成立とは異なるからです。
さらに、同じ物件が複数の不動産会社で紹介されている理由も、元付・客付・業者間流通という仕組みを知れば理解しやすくなります。
業界の仕組みを知ることは、安心してお部屋探しを進めるためにも役立ちます。
■ 不動産屋が使う言葉は、お客様に分かりやすく伝えることが大切
Nタウン不動産では、不動産業界の専門用語をそのままお客様に使うことが、良い接客だとは考えていません。
例えば、
「一番手が入っています」
と説明するよりも、
「現在、先にお申込みをされている方がいらっしゃいます。契約が成立していないため、状況が変わる可能性はあります」
とお伝えした方が分かりやすいはずです。
「保証会社は承認ですが、管理会社審査待ちです」
という言葉も、
「家賃保証会社の審査は通過していますが、管理会社による確認がまだ終わっていません」
と説明した方が、現在の状況を理解していただきやすくなります。
専門用語をたくさん知っていることよりも、難しい内容を誰にでも分かる言葉で説明できることが大切です。
■ Nタウン不動産が大切にしている接客
Nタウン不動産では、お客様が安心してお部屋探しを進められるよう、分かりやすい説明を大切にしています。
賃貸契約には、普段聞き慣れない言葉や複雑な手続きがたくさんあります。
初めての一人暮らしなら、分からないことがあるのは当然です。
だからこそ、専門用語を使って説明を終わらせるのではなく、内容を理解していただけるまで丁寧にお伝えすることを心がけています。
また、Nタウン不動産では、希望条件を聞くだけでなく、その理由まで理解することを大切にしています。
お客様の生活スタイルや将来の暮らしを考え、入居後の満足につながるお部屋をご提案します。
物件を紹介するだけではなく、安心して新生活を始めていただくこと。
それが、Nタウン不動産の考えるお部屋探しです。
■ 名古屋でのお部屋探しはNタウン不動産へ！
名古屋市中区・東区・千種区・中村区・西区を中心に、賃貸マンション・アパートをお探しの方は、ぜひNタウン不動産へご相談ください。
Nタウン不動産は、地下鉄栄駅1番出口から徒歩1分のガラス張りの路面店です。
少人数での接客を大切にし、お客様一人ひとりに寄り添ったお部屋探しを目指しています。
初めての一人暮らしから、築浅マンション、デザイナーズ物件、同棲・住み替えまで幅広く対応しています。
仲介手数料は一律11,000円（税込）。
ご来店の際は、スムーズにご案内できるよう事前予約をおすすめしています。
物件よりも、誰と探すか。
名古屋でのお部屋探しは、Nタウン不動産にお任せください！
■ よくある質問（FAQ）
Q1. 元付と客付の違いは何ですか？
元付はオーナーから直接募集や仲介を依頼されている不動産会社、客付はお部屋を探しているお客様を紹介する仲介会社を指します。
Q2. 同じ賃貸物件が複数の不動産会社に掲載されているのはなぜですか？
不動産会社同士で物件情報を共有する仕組みがあるためです。同じ物件を複数の仲介会社が紹介している場合があります。
Q3. 一番手で申込みをしたら必ず契約できますか？
いいえ。一番手でも、入居審査や貸主の判断などによって契約に至らない場合があります。
Q4. 先行申込と先行契約の違いは何ですか？
先行申込は内覧前に入居申込みをすること、先行契約は内覧前に賃貸借契約を締結することです。契約後はキャンセルに伴う責任が生じる場合があります。
Q5. 保証会社の審査に通れば入居できますか？
必ずしもそうではありません。保証会社の審査に加え、管理会社や貸主の確認が必要になる場合があります。
