賃貸物件はSNSで決まる？TikTok・Instagramで部屋を探す時代｜掲載・発信は無料です
賃貸物件の募集といえば、
SUUMOなどのポータルサイトに掲載する。
不動産会社へ物件資料を送る。
店頭でお客様へ紹介してもらう。
これが今までの一般的な形でした。
もちろん、今でも大切です。
ただ最近は、もう一つ大きな入口があります。
TikTok・Instagram・ThreadsなどのSNSです。
お客様が物件を探しているところへ掲載するだけではなく、
まだその物件を知らない人のところまで、こちらから届ける。
Nタウン不動産では、この集客にかなり力を入れています。
そこで、家主様・管理会社様へお願いがあります。
なかなか決まらないお部屋があれば、Nタウン不動産に紹介させてください。
SNSへの掲載・発信に費用はいただきません。
管理を取りたいわけでもありません。
専任募集にしてほしいわけでもありません。
普通に仲介会社として、そのお部屋をお客様へ紹介させていただきたいだけです。
「SNSで部屋が決まるの？」と思われるかもしれません
SNSで物件を見て、
「この部屋どこですか？」
「まだ空いてますか？」
「内見したいです」
と問い合わせをいただく。
今では珍しいことではありません。
特に写真や動画との相性が良い物件は、SNSで魅力を伝えやすいです。
たとえば、
新築。
築浅。
デザイナーズ。
おしゃれな内装。
広いリビング。
大きな収納。
ロフト。
ガレージ。
ペット可。
眺望が良い。
初期費用がお値打ち。
家賃に対して設備が充実している。
こうした特徴は、物件概要の文字だけを見るより、
動画で見たほうが一瞬で伝わることがあります。
SUUMOで探していなかった人にも届く
SNSの面白いところはここです。
ポータルサイトでは通常、
エリア。
家賃。
駅徒歩。
築年数。
間取り。
設備。
お客様が条件を入力して検索します。
条件から外れれば、その物件を見てもらえないことがあります。
一方でSNSなら、
なんとなくTikTokを見ていた。
Instagramのリールを見ていた。
Threadsを見ていた。
そこに突然、
「何この部屋、いいじゃん」
という物件が出てくる。
最初からその物件を探していたわけではありません。
それでも、
「この家賃なら駅を一つ変えてもいい」
「この部屋なら駅から少し歩いてもいい」
「1Kで探していたけど、この1LDKなら予算を上げたい」
と条件が変わることがあります。
お客様は条件だけで部屋を選んでいるわけではありません
実際のお部屋探しでは、
最初に聞いていた条件と、最後に契約する物件が少し違うことがあります。
駅徒歩5分以内だった人が徒歩8分を選ぶ。
築5年以内だった人が築10年を選ぶ。
1K希望だった人が1LDKを選ぶ。
なぜか。
実際に良い部屋を見たら、その条件以上の魅力を感じることがあるからです。
SNSは、この「偶然見つけてもらう」と非常に相性がいいと思っています。
Nタウン不動産がやりたいのは「広告代理店」ではありません
ここは家主様・管理会社様に一番お伝えしたいところです。
Nタウン不動産へ、
SNS運用を任せてください。
広告費をください。
管理を任せてください。
専任にしてください。
という話ではありません。
何も必要ありません。
Nタウン不動産は賃貸仲介会社です。
だから、
そのお部屋を紹介させてほしいだけです。
お客様を集める。
物件を提案する。
SNSで紹介する。
問い合わせが来たら接客する。
内見する。
気に入っていただけたら申し込みにつなげる。
通常の仲介会社として客付けをします。
SNSへの掲載・発信は無料でやります
「SNSに載せるなら掲載料が必要ですか？」
必要ありません。
Nタウン不動産側で、
物件を確認する。
魅力を考える。
写真を撮る。
動画を撮る。
編集する。
投稿する。
お客様から問い合わせが来たら対応する。
ここまでNタウン不動産側でやります。
家主様・管理会社様からSNS掲載料をいただくためにやるわけではありません。
目的は一つです。
良い物件をお客様に紹介して、入居につなげることです。
「管理をください」もありません
家主様からすると、
「問い合わせたら管理を変えてくださいって営業されるんじゃない？」
と思われるかもしれません。
Nタウン不動産が今回お願いしたいのは管理ではありません。
現在の管理会社様がそのままで問題ありません。
管理や専任をいただくことが目的ではなく、客付けをさせていただきたい。
それだけです。
管理会社様からのご相談も大歓迎です
むしろ管理会社様から、
「この部屋を決めてほしい」
と教えていただけるとうれしいです。
新築でまだ数部屋残っている。
この号室だけ決まらない。
キャンセルが出た。
少し駅から離れていて反響が弱い。
間取りに特徴があってポータルでは伝わりにくい。
家賃を変更した。
礼金を下げた。
フリーレントを付けた。
こういう情報をぜひください。
こちらでお客様への見せ方を考えます。
「この部屋だけ決めてほしい」でも大丈夫です
一棟全部でなくて構いません。
「203号室だけ残ってる」
でも大丈夫です。
むしろ、
困っている一室を教えてください。
その部屋には何があるのか。
誰に合うのか。
競合物件と何が違うのか。
どこを撮影したら魅力が伝わるのか。
どういうタイトルなら見てもらえるのか。
そこから考えます。
物件資料だけでは伝わらない魅力があります
「1LDK・35㎡・駅徒歩8分」
文字だけなら、それで終わってしまいます。
ただ実際に行ってみたら、
リビングがすごく使いやすい。
キッチンがおしゃれ。
収納がかなり大きい。
窓からの景色がいい。
玄関が広い。
洗面所がかわいい。
家具配置がしやすい。
写真より明るい。
そんなことがあります。
それを見つけるために現地へ行きます。
「駅徒歩12分」だけ見たら選ばれなかった部屋もある
たとえば、
駅徒歩12分。
これだけで検索条件から外されてしまうことがあります。
ただ、
家賃がお値打ち。
30㎡以上ある。
独立洗面台。
ネット無料。
宅配ボックス。
キッチンが広い。
スーパーが近い。
自転車なら駅まですぐ。
だったら、
駅徒歩12分でも合う人はいます。
SNSなら、
「駅から少し歩く代わりに、この広さ」
という見せ方ができます。
弱点を隠すのではなく、
その代わりに何が手に入るのかを伝える。
これが大切だと思っています。
築年数が経っていても関係ありません
SNSというと、
新築やデザイナーズだけと思われるかもしれません。
そんなことはありません。
築年数が経っていても、
リノベーションされている。
家賃がお値打ち。
広い。
立地が良い。
収納が多い。
珍しい間取り。
ペット可。
大型バイク可。
駐車場が安い。
何か特徴があれば、見せ方はあります。
「古いからSNS向きじゃない」と決めなくて大丈夫です。
一度見せてください。
写真と動画はこちらで撮ります
Nタウン不動産では普段から物件撮影をしています。
写真だけではなく、ショート動画で紹介することもできます。
玄関から入る。
キッチンを見る。
水回りを見る。
リビングへ入る。
収納を開ける。
バルコニーへ出る。
実際に内見しているように見せることで、
間取り図だけでは伝わらない部屋の雰囲気を届けられます。
「バズらせること」が目的ではありません
100万回再生されても、申し込みがなければ意味がありません。
Nタウン不動産が欲しいのは、
再生回数ではありません。
入居者です。
1万人に見てもらって終わるより、
その部屋に合う1人から、
「この部屋を見たいです」
と連絡をいただくほうが大切です。
SNSから問い合わせが来たら、そのままNタウン不動産が対応します
ここがSNS運用会社との大きな違いです。
投稿して終わりではありません。
問い合わせが来たら、
条件を聞く。
空室を確認する。
来店していただく。
物件を説明する。
内見へ行く。
申し込みをいただく。
集客から仲介まで、そのまま進められます。
普段から賃貸仲介をしている会社がSNSを運用している意味はここにあります。
家主様・管理会社様の手間を増やしたいわけでもありません
大量の資料を作ってください。
SNS用の動画をください。
毎週打ち合わせしてください。
そういう話でもありません。
まずは、
「この部屋が決まらなくて困っています」
と教えてください。
募集図面や物件情報を確認して、こちらでできることを考えます。
一般募集のままで大丈夫です
他の仲介会社様にも紹介してもらってください。
Nタウン不動産だけにする必要はありません。
他社様で決まれば、それも良いことです。
家主様・管理会社様にとって一番大切なのは、
空室が埋まること。
Nタウン不動産にも、その中の一社として紹介させてください。
それだけです。
「決まりにくいから紹介したくない」ではなく、教えてほしい
仲介会社からすると、
決まりやすい物件だけ紹介したほうが簡単です。
駅近。
新築。
家賃がお値打ち。
設備充実。
もちろん、そういう物件も紹介します。
ただNタウン不動産では、
「この部屋が決まらなくて困っている」
という情報も欲しいです。
決まらない理由が、
物件そのものではなく、
まだ魅力が届いていないだけかもしれないからです。
ポータルサイトで待つ＋SNSから届ける
どちらか一つである必要はありません。
ポータルサイトで探している人には、ポータルサイトから。
Googleで探している人にはホームページから。
店頭へ来ていただいた方には営業スタッフから。
紹介のお客様には直接提案する。
そして、
TikTok。
Instagram。
Threads。
YouTubeショート。
SNSを見ている人にはSNSから。
入口を増やせばいい。
Nタウン不動産では、その一つとしてSNSを本気で使っています。
家主様へ｜管理会社を変える話ではありません
現在お願いしている管理会社様との関係を変えていただく必要はありません。
まずは現在の募集方法や管理会社様のルールを確認します。
そのうえで、
Nタウン不動産からも客付けできる物件なら、ぜひ紹介させてください。
「管理を取られるのが嫌だから仲介会社へ相談しにくい」
と考える必要はありません。
今回欲しいのは管理ではありません。
入居者をご紹介する機会です。
管理会社様へ｜「これ決めて」があれば送ってください
こちらは特に大歓迎です。
「この新築を拡散してほしい」
「この部屋だけ残ってる」
「キャンセル出たから早く決めたい」
「条件変更したから改めて紹介してほしい」
「ポータルの反響が弱い」
そんな物件があれば、
ぜひNタウン不動産にも情報をください。
無料でSNSでも発信します。
お客様へ提案します。
内見へ行きます。
申し込みまで持っていけるよう動きます。
結論｜管理も専任もいりません。紹介させてください
Nタウン不動産が家主様・管理会社様にお願いしたいことは、本当にシンプルです。
決めたい部屋があったら教えてください。
管理をNタウン不動産へ変更してほしいわけではありません。
専任募集にしてほしいわけでもありません。
SNS掲載料が欲しいわけでもありません。
一般募集のままで大丈夫です。
他の仲介会社様にもどんどん紹介してもらってください。
その中に、
Nタウン不動産も入れてください。
Instagram。
TikTok。
Threads。
YouTubeショート。
店頭。
ホームページ。
ポータルサイト。
スタッフからの直接提案。
使えるものは使います。
物件の良いところを見つけて、
写真を撮って、
動画にして、
言葉にして、
借りてくれそうなお客様へ届けます。
「SNSに出してみたい物件がある」
「ずっと残っている部屋がある」
「この部屋を早く決めたい」
そんな一室があればご連絡ください。
無料でやります。
管理も専任もいりません。
普通に仲介会社として、そのお部屋を紹介させてください。
良い部屋なのに知られていない。
それなら、こちらから広げます。
部屋付けに困っている物件、一緒に決めましょう。
FAQ
Q1. SNSへの物件掲載は有料ですか？
Nタウン不動産が仲介・客付けを目的として行うSNS発信について、掲載料をいただくためのサービスではありません。まずは物件情報をご相談ください。
Q2. 管理をNタウン不動産へ変更する必要がありますか？
ありません。今回の目的は管理受託ではなく、仲介会社として入居者をご紹介することです。
Q3. 専任募集にする必要はありますか？
ありません。一般募集のまま、他の仲介会社様にも募集していただいて構いません。
Q4. 1部屋だけでも相談できますか？
もちろんです。「この号室だけ残っている」「キャンセルが出た」など、1室からご相談ください。
Q5. 古い物件や駅から遠い物件でも大丈夫ですか？
まずは物件を見せてください。築年数や駅距離だけではなく、広さ・家賃・設備・内装・周辺環境など、その物件ならではの魅力を探します。
Q6. SNSに出せば必ず決まりますか？
必ず成約するとは限りません。賃料、立地、募集条件、時期なども影響します。ただ、ポータルサイトとは違う入口から物件を知ってもらう機会を増やすことはできます。
♦内覧・お問い合わせはお気軽に！♦
株式会社Nタウン不動産 Ntown栄店
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TEL：052-951-7193
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