空室に困っている家主様・管理会社様へ｜Nタウン不動産がSNSで物件を拡散します
「なかなか部屋が決まらない」
「SUUMOなどに掲載しているけど問い合わせが少ない」
「新築なのに思ったより部屋付けが進まない」
「少しクセのある間取りで決まりにくい」
「この部屋だけずっと残っている」
そんな物件があれば、Nタウン不動産に一度ご相談ください。
Nタウン不動産では通常の賃貸仲介だけではなく、
Instagram・TikTok・ThreadsなどのSNSを使った物件紹介にも力を入れています。
ポータルサイトに掲載して、
「誰かが検索してくれるのを待つ」
だけではありません。
こちらから物件の魅力を見つけて、動画や写真、文章にして発信します。
「検索される物件」から「見つけてもらう物件」へ
SUUMOなどのポータルサイトは、お部屋探しには欠かせません。
ただ、基本的にはお客様が条件を入力して検索します。
家賃。
エリア。
駅徒歩。
築年数。
間取り。
設備。
条件から外れれば、その物件はそもそも見てもらえないことがあります。
SNSは少し違います。
その物件を探していなかった人にも見てもらえる可能性があります。
TikTokを見ていた。
Instagramを見ていた。
Threadsを見ていた。
そこに、
「何この部屋、かわいい」
「この家賃なら住みたい」
「こんなところに新築できたんだ」
と物件が流れてくる。
ここからお部屋探しが始まることがあります。
Nタウン不動産はSNSを毎日動かしています
Nタウン不動産では、
Instagram。
TikTok。
Threads。
YouTubeショートなど、
SNSで継続的に情報を発信しています。
単純に物件概要を載せるだけではありません。
その部屋の「どこを見せたらお客様が気になるか」を考えて発信します。
同じ物件でも、見せ方で印象はかなり変わります。
普通の部屋でも「見せ方」はあります
すべての物件が、
新築。
タワーマンション。
デザイナーズ。
駅徒歩1分。
というわけではありません。
むしろ、
部屋付けに困っている物件ほど、見せ方を考える必要があります。
家賃がお値打ち。
収納が広い。
キッチンがかわいい。
ロフトがある。
初期費用が安い。
ペットが飼える。
敷金礼金0。
ネット無料。
眺望がいい。
大型バイクが置ける。
少し駅から離れているけど部屋が広い。
築年数は経っているけど内装がきれい。
何か一つでも特徴があれば、
「誰に刺さる部屋なのか」
を考えます。
物件情報をそのまま載せるだけではありません
たとえば、
「1K・25㎡・家賃65,000円」
だけでは、なかなか目に止まりません。
同じ部屋でも、
「一人暮らしでこのキッチンはうれしい」
「家賃を抑えたいけど、狭い部屋は嫌な人へ」
「駅距離より部屋の広さを優先したい人におすすめ」
「この家賃で独立洗面台＋ネット無料」
と伝えたほうが、
その部屋に合う人へ届きやすくなります。
Nタウン不動産が得意なのは、物件情報を並べることではなく、
お客様が気になる見せ方に変えることです。
写真にもこだわっています
SNSでは最初の数秒、最初の1枚がかなり大切です。
暗い写真。
傾いた写真。
部屋の広さが分からない写真。
水回りがほとんど載っていない。
これでは、良い物件でも魅力が伝わりません。
Nタウン不動産ではスタッフに物件写真の撮り方も教えています。
どこから撮るのか。
高さはどうするのか。
どこを見せるのか。
何を撮り忘れてはいけないのか。
物件を良く見せるというより、その物件の良さがきちんと伝わる写真を撮る。
ここを大切にしています。
動画だから伝わる部屋もあります
写真だけでは分かりにくい部屋もあります。
玄関を開けて、
廊下を進んで、
リビングに入った瞬間に大きな窓が見える。
ロフトへ上がる。
ウォークインクローゼットを開ける。
バルコニーから景色を見る。
こういう物件は動画との相性がいいです。
実際に内見しているように見せられるのがショート動画の強みです。
SNSを見たお客様から、そのまま問い合わせにつなげる
SNSで再生されるだけでは意味がありません。
目的は再生回数ではなく、
入居者を見つけることです。
物件を見てもらう。
興味を持ってもらう。
問い合わせをいただく。
来店してもらう。
内見する。
申し込みをいただく。
ここまでつなげる。
Nタウン不動産は不動産仲介会社なので、
SNS運用会社ではなく、そのまま接客・内見・申し込みまで対応できることが強みです。
「この物件をSNSで出してほしい」でも大丈夫です
管理会社様、家主様から、
「この部屋がなかなか決まらない」
「この新築をもう少し広めたい」
「この間取りだけ残っている」
「広告を出しているけど反響が弱い」
という物件があれば、ご相談ください。
物件資料を確認して、
「この部屋ならここを押し出したほうがいい」
というところから考えます。
Nタウン不動産で決まりやすい物件だけ欲しいわけではありません
駅近。
新築。
家賃が安い。
条件の良い物件なら、比較的お客様にも紹介しやすいです。
ただ、
本当に力を発揮したいのは、
「良いところはあるのに、なぜか決まっていない部屋」です。
その良さが伝わっていないだけかもしれません。
検索条件で落とされているだけかもしれません。
写真で損をしているかもしれません。
ターゲットが違うのかもしれません。
だったら、
見せ方を変えてみる。
SNSだからできる募集方法があります。
ポータルサイトとSNS、両方使えばいい
SNSだけで募集すればいいとも考えていません。
SUUMOなどで探している人にはポータルサイト。
Googleで不動産会社を探している人にはホームページ。
SNSを見ている人にはInstagramやTikTok、Threads。
紹介で探している人には営業スタッフ。
入口は多いほうがいい。
一つの募集方法だけに頼る必要はありません。
物件によってはSNSで一気に反響が入ることもあります
Nタウン不動産では、SNSで物件を紹介したことで反響につながり、募集終了になるケースがあります。
特に、
「写真だけでは良さが分かりにくい」
「若い方に合いそう」
「内装がおしゃれ」
「特徴的な間取り」
「条件がお値打ち」
こういった物件はSNSと相性が良いことがあります。
もちろん、
投稿すれば必ず決まるとは言えません。
物件そのものの条件や募集時期、賃料、エリアなども関係します。
ただ、
今までとは違う入口を増やすことはできます。
家主様からのご相談も歓迎です
管理会社様だけではなく、
「所有している部屋がなかなか決まらない」
という家主様からのご相談も歓迎しています。
現在の募集状況。
賃料。
初期費用。
設備。
写真。
競合物件。
どんな方に合いそうか。
まずは物件を見せてください。
管理会社様が入っている場合は、現在の管理・募集体制を確認しながら対応を考えます。
管理会社様へ｜客付けに困っている物件があればご連絡ください
Nタウン不動産は、
「紹介しやすい物件だけください」ではなく、「決めてほしい物件を教えてください」
という関係を作りたいと思っています。
新築の募集。
長期空室。
キャンセルが出た部屋。
特定の号室だけ残っている。
繁忙期前に決めたい。
条件変更したので改めて募集したい。
そんな物件があれば、一度ご連絡ください。
店頭でのご紹介だけではなく、
Instagram・TikTok・Threads・ショート動画なども使って入居者へ届けます。
物件を預けて終わりではなく「どう売るか」を考えます
賃貸でも、
ただ掲載するだけではなく、
どう見せるか。
誰に見せるか。
どこを強調するか。
最初の動画で何を見せるか。
タイトルをどうするか。
どんな言葉なら興味を持ってもらえるか。
ここまで考える時代になっていると思います。
Nタウン不動産は普段からSNSで発信しているからこそ、
不動産仲介とSNS発信を一緒にできます。
結論｜「この部屋を決めてほしい」があればNタウン不動産へ
空室が長い。
問い合わせが少ない。
新築の部屋付けを進めたい。
特定の号室が残っている。
ポータルサイト以外からも集客したい。
そんな家主様・管理会社様がいらっしゃいましたら、
Nタウン不動産へご連絡ください。
物件を確認して、
写真を撮る。
動画を撮る。
魅力を探す。
SNSで発信する。
お客様へ提案する。
内見する。
申し込みにつなげる。
「掲載して待つ」だけではなく、こちらから入居者を探しにいきます。
Instagram。
TikTok。
Threads。
YouTubeショート。
店頭。
ホームページ。
ポータルサイト。
紹介。
使える入口は使います。
「この部屋、なかなか決まらなくて困ってるんだよね」
そんな一室があれば、まずは物件資料を送ってください。
Nタウン不動産は名古屋・栄を拠点に営業しています。
部屋付けに困っている物件、ぜひ一緒に決めましょう。
FAQ
Q1. 空室物件をSNSで紹介してもらえますか？
物件の募集状況や条件を確認したうえで対応を検討します。まずは物件資料をご相談ください。
Q2. どんなSNSで発信していますか？
Nタウン不動産ではInstagram・TikTok・Threads・YouTubeショートなどを活用して情報発信しています。
Q3. 長期間決まっていない物件でも相談できますか？
相談可能です。賃料・設備・写真・見せ方・ターゲットなどを確認し、どこを訴求できるか考えます。
Q4. 管理会社からの相談もできますか？
もちろんです。新築、長期空室、残りの号室、キャンセル物件など、客付けを強化したい物件があればご相談ください。
Q5. SNSに掲載すれば必ず入居者が決まりますか？
必ず決まるとは限りません。賃料・立地・募集条件・時期なども影響します。ただし、ポータルサイトとは違う経路から物件を知ってもらう機会を増やせます。
Q6. 家主から直接相談しても大丈夫ですか？
大丈夫です。現在管理会社が入っている場合は、その管理・募集体制を確認したうえで可能な対応を考えます。
♦内覧・お問い合わせはお気軽に！♦
株式会社Nタウン不動産 Ntown栄店
名古屋市中区錦3丁目14-15 オークラビル1階
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TEL：052-951-7193
営業時間：10:00〜18:30
