SUUMOで同じ部屋が何件も出てくるのはなぜ？どこに問い合わせればいい？
SUUMOでお部屋を探していると、
「あれ？さっき見た部屋と同じじゃない？」
「同じマンション、同じ号室なのに違う不動産屋が何社も載せてる」
「結局どこに問い合わせればいいの？」
こんなことがあります。
写真は違う。
コメントも違う。
場合によっては初期費用の見せ方も違う。
ただ、よく見ると同じ部屋。
これは珍しいことではありません。
結論からいうと、
同じ一つの空室を、複数の不動産会社が紹介できることがあるからです。
だから大切なのは、
「どの掲載ページから問い合わせるか」より、「どの不動産屋に部屋探しを任せるか」
そして、どこに問い合わせるか迷ったら、Nタウン不動産では掲載写真も一つの判断材料にしていいと思っています。
写真には、その会社や営業マンのセンスがかなり出ます。
なぜ同じ部屋を何社も掲載できるの？
賃貸のお部屋には、物件を管理している会社と、お客様へ物件を紹介する仲介会社があります。
管理会社などから仲介会社へ募集情報が出され、その物件を紹介できる複数の仲介会社がSUUMOなどへ掲載する。
そのため、
一つの部屋をA不動産、B不動産、C不動産が同時に掲載している
ということがあります。
お客様からすると3つの物件に見えても、実際は同じ一部屋ということです。
掲載している不動産屋しか紹介できないわけではない
これもよくある勘違いです。
「SUUMOでA不動産が掲載しているから、A不動産に行かないとこの部屋は借りられない」
とは限りません。
物件によりますが、ほかの仲介会社でも紹介できるケースはたくさんあります。
だから、
「この部屋が気になるけど、いつも相談している不動産屋がある」
という場合は、その不動産屋に物件ページを見せて、
「この部屋紹介できますか？」
と聞いてみても大丈夫です。
同じ部屋なら、どこに問い合わせても一緒？
ここが一番大切です。
部屋は同じでも、不動産屋は同じではありません。
紹介する物件が同じでも、
接客。
レスポンス。
物件知識。
初期費用。
説明の分かりやすさ。
内覧時のアドバイス。
デメリットを伝えてくれるか。
管理会社について知っているか。
ほかの物件との比較。
こういった部分は会社や営業マンによって違います。
だから、
同じ部屋が何件も出てきたら、「物件選び」から「不動産屋選び」に変える。
これがおすすめです。
迷ったら「写真」を見比べてみる
同じ部屋が5社から掲載されていたとします。
一度、それぞれの掲載写真を見比べてみてください。
同じ部屋なのに、かなり違って見えることがあります。
明るい。
広く見える。
部屋の特徴が分かりやすい。
水回りまできちんと撮ってある。
収納の中まで見せている。
写真の順番が分かりやすい。
反対に、
暗い。
斜めになっている。
似た写真ばかり。
知りたいところが写っていない。
せっかく良い部屋なのに魅力が伝わってこない。
同じ物件でも、撮る人によって写真はかなり変わります。
写真にはセンスが出ます
これは少し変わった不動産屋の選び方かもしれません。
ただ、Nタウン不動産では、
写真にはかなりセンスが出る
と考えています。
どの位置から撮れば部屋の良さが伝わるのか。
どこがこの部屋の魅力なのか。
お客様は何を知りたいのか。
何枚目にどの写真を持ってくるのか。
単純にシャッターを押しているだけではありません。
「この部屋のどこを見せたいか」を考えているかどうかが写真に出ます。
センスのいい写真を撮る会社は、物件選びも任せやすい
もちろん、
「写真が上手＝絶対に良い不動産屋」
ではありません。
ただ、お部屋探しは数字だけで決めるものでもありません。
家賃7万円。
30㎡。
駅徒歩5分。
築5年。
ここまでは誰が見ても同じです。
その先の、
「この部屋、なんかいい」
「こっちのほうが暮らしやすそう」
「この間取りなら家具を置いたらかっこよくなりそう」
という部分にはセンスが関係します。
写真を見て、
「この会社、部屋の見せ方が上手だな」
と思ったなら、一度相談してみるのも面白い選び方です。
お部屋探しには「正解」だけではなく「好み」がある
駅から近いほうがいい。
新しいほうがいい。
広いほうがいい。
ここまでは比較しやすいですよね。
ただ実際には、
新築の普通の1LDKと、
築10年のおしゃれなデザイナーズ1LDK。
どちらがいい？
となると、人によります。
家賃が5,000円高いけど、内装が圧倒的に好き。
どうする？
これも正解はありません。
最後はその人の好みです。
だから、営業マンのセンスが自分と合うかも意外と大切です。
決め手に欠けるなら「おしゃれな営業マン」に相談するのもアリ
これはNタウン不動産らしい考え方かもしれません。
何件か内覧して、
「全部悪くないんだけど、決め手がない」
ということがあります。
そんなときは、
自分が「この人センスいいな」と思える営業マンに後押ししてもらう
のも一つの方法だと思います。
服装。
持ち物。
清潔感。
写真。
話し方。
提案する物件。
そういうところを見て、
「この人のセンス好きだな」
と思える人なら、
「この2部屋だったらどっちがいい？」
と聞いてみる。
なぜ営業マンのセンスを見るの？
たとえば洋服を買いに行ったとき。
自分が「この人おしゃれだな」と思う店員さんと、
自分の好みとは全く違う店員さん。
「どっちのジャケットが似合いますか？」
と聞くなら、前者に聞きたくなりませんか？
お部屋も少し似ています。
条件だけなら検索できます。
SUUMOでもかなり絞れます。
ただ、
その人に似合う部屋。
家具を置いたらかっこよくなる部屋。
写真では普通だけど実際に見ると良い部屋。
こういう提案は人によって変わります。
だから、
物件選びのセンスが自分と合う営業マンを探す。
これも不動産屋選びの一つです。
ただし「おしゃれなだけ」で選ばない
ここは大切です。
服がおしゃれ。
写真がきれい。
店舗がおしゃれ。
それだけで決める必要はありません。
最終的には、
質問にきちんと答えてくれるか。
メリットだけでなくデメリットも話すか。
初期費用をきちんと説明するか。
管理会社について分かる範囲で教えてくれるか。
無理に申し込みを迫らないか。
連絡が早いか。
こういった基本的な部分も見てください。
仕事がきちんとしている。そのうえでセンスも合う。
そんな営業マンなら、お部屋探しを任せやすいと思います。
同じ部屋でも初期費用が違うことはある？
これも確認しておきたいところです。
同じ部屋なら、
家賃。
管理費。
敷金。
礼金。
など、貸主側が設定している募集条件は基本的に同じです。
ただし、仲介会社側の仲介手数料やサービス、付帯商品の扱いなどによって、最終的な初期費用に違いが出る場合があります。
そのため、同じ部屋を比較するなら、
「契約すると全部でいくらになりますか？」
と総額を確認するのがおすすめです。
安く見える項目だけではなく、見積書全体で比較してください。
「写真が違うから別の部屋」とは限らない
SUUMOを見ていると、
同じマンション。
同じ家賃。
同じ間取り。
ただ写真が全然違う。
「別の部屋かな？」
と思うことがあります。
実際に別号室の場合もあります。
ただ、同じ号室をそれぞれの仲介会社が撮影して掲載している場合もあります。
気になる場合は問い合わせるときに、
「この写真は実際に募集している号室の写真ですか？」
「同じタイプの別号室の写真ですか？」
と確認してみるのもおすすめです。
何社にも同じ問い合わせをする必要はありません
同じ部屋が5件掲載されているからといって、5社全部に問い合わせる必要はありません。
むしろ、
写真。
口コミ。
ホームページ。
SNS。
店舗の雰囲気。
料金。
スタッフ。
こういったところを見て、
「ここに相談してみたい」
と思った会社を選ぶ。
その会社に、
「この部屋と、この部屋と、この部屋が気になっています」
とまとめて相談するほうが楽です。
紹介可能な物件であれば、一社でまとめて案内してもらえることがあります。
SUUMOは「部屋を探す場所」、最後は「人を選ぶ」
SUUMOは本当に便利です。
希望エリア。
家賃。
間取り。
築年数。
設備。
かなり細かく検索できます。
だから最初の物件探しにはとても便利です。
ただ、気になる部屋が見つかってからは、
「どの物件にするか」だけではなく、「誰に相談するか」も見てほしい。
同じ物件を紹介するだけなら、どこの不動産屋でも大きく変わらないように見えます。
ただ、
比較してくれる人。
背中を押してくれる人。
止めてくれる人。
自分では見つけられなかった部屋を提案してくれる人。
入居後まで考えて管理会社のことまで話してくれる人。
営業マンによって、お部屋探しは結構変わります。
結論｜同じ部屋が並んでいたら「どの不動産屋に任せたいか」で選ぶ
SUUMOで同じ部屋が何件も出てくる。
これは珍しいことではありません。
同じ一つの空室を、複数の仲介会社が紹介できることがあるからです。
だから、
同じ部屋が何件も出てきたら、掲載している会社を比較してみてください。
料金。
口コミ。
接客。
レスポンス。
そして、写真。
特に写真は面白いです。
同じ部屋なのに、撮る人によって全然違って見えます。
写真には、
何を魅力だと思っているのか。
どう見せたいのか。
どこまで丁寧に仕事をしているのか。
そして、その人のセンスも出ます。
お部屋探しで最後の決め手に欠けたときは、
「この人おしゃれだな」「この人のセンス好きだな」と思える営業マンに意見を聞いてみる。
そんな決め方があってもいいと思います。
数字や条件だけでは決められないのが、お部屋探しです。
Nタウン不動産では、単純に条件に合う物件を並べるだけではなく、
「このお客様なら、こっちのほうが似合いそう」
というところまで考えてご提案しています。
同じ物件なら、どこで借りても同じ。
ではなく、
同じ物件だからこそ、誰から借りるかを選んでみてください。
FAQ
Q1. SUUMOで同じ部屋が何件も出てくるのはなぜ？
同じ空室を複数の仲介会社が紹介でき、それぞれがSUUMOなどへ掲載している場合があるためです。
Q2. 掲載している不動産会社でしか借りられない？
物件によりますが、別の仲介会社でも紹介できるケースがあります。相談したい不動産会社がある場合は、物件ページを見せて確認してみましょう。
Q3. 同じ部屋ならどの不動産屋でも初期費用は同じ？
貸主側が設定する家賃・敷金・礼金などは基本的に同じ募集条件ですが、仲介手数料や付帯サービスなどによって総額に違いが出る場合があります。
Q4. 同じ部屋を掲載している会社はどうやって選べばいい？
料金だけではなく、口コミ、対応、物件知識、写真、ホームページ、スタッフなどを見て、自分が相談しやすそうな会社を選ぶのがおすすめです。
Q5. 写真がきれいな不動産屋を選んでもいい？
一つの判断材料になります。写真には部屋の魅力を見つける視点や見せ方のセンスが出ます。ただし、接客や説明、料金なども合わせて確認しましょう。
Q6. 営業マンのセンスで選ぶのはアリ？
アリだと思います。特に条件が近い2部屋で迷ったとき、自分と好みが合う営業マンなら、数字では決められない部分について相談しやすくなります。
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