【2026年10月最新】東山線全22駅の家賃相場を徹底比較！一番安い駅はどこ？名古屋の不動産屋が解説

名古屋で一人暮らしを始めるなら、地下鉄東山線沿線に住みたい！

そう考えている方も多いのではないでしょうか。

東山線は、高畑駅から藤が丘駅まで全22駅を結ぶ、名古屋を代表する地下鉄路線です。

名古屋駅・伏見駅・栄駅といった都心部を通り、通勤・通学・買い物にも便利です。

ただし、同じ東山線でも駅によって家賃相場は大きく違います。

「東山線で一番家賃が安い駅は？」

「家賃6万円ならどこに住める？」

「栄に通勤するなら、どの駅がお得？」

「築浅の1Kや1LDKを探すなら？」

今回は、名古屋市中区・栄駅徒歩1分のNタウン不動産が、東山線全22駅の家賃相場を数字で比較し、予算別におすすめの駅を解説します。

■ 結論｜東山線で家賃が安い駅は藤が丘・高畑・八田・上社・岩塚！

2026年10月22日に確認したLIFULL HOME'Sの一人暮らし向け家賃相場では、最も安い駅は藤が丘駅の5.02万円です。

次いで高畑駅5.29万円、八田駅5.36万円、上社駅5.38万円、岩塚駅5.41万円となっています。

反対に、最も高いのは伏見駅の7.28万円です。

藤が丘駅と伏見駅では、月額2.26万円、年間27.12万円の差があります。

ただし、これはワンルーム・1K・1DKをまとめた参考相場です。

築年数や専有面積、駅徒歩、建物構造などをそろえて比較したものではありません。

家賃が安い駅でも、築浅・駅近・設備充実の物件は高くなることがあります。

■ 東山線全22駅の家賃相場一覧【2026年10月】

まずは高畑駅から藤が丘駅まで、全22駅を順番に比較してみましょう。

出典：LIFULL HOME'S「名古屋市営東山線の駅ごとの家賃相場」2026年10月22日確認。

※ワンルーム・1K・1DKの合算相場。1K単独の平均ではありません。

※管理費・共益費・駐車場代などを含まない参考賃料です。掲載情報や算出条件によって数値は変動します。

この表から分かるのは、東山線の家賃相場が単純に西から東へ高くなるわけではないということです。

名古屋駅・伏見駅周辺で高くなり、栄・新栄町・千種・今池・池下周辺も比較的高い水準です。

一方、東側では本山駅から相場が下がり、上社・本郷・藤が丘では5万円台前半の駅もあります。

■ 東山線で家賃が安い駅ランキングTOP10

一人暮らし向けの家賃相場が安い順に並べると、次のようになります。

※LIFULL HOME'Sのワンルーム・1K・1DK合算相場による順位。

ここで注目したいのが、安い駅が東山線の西側だけではないことです。

藤が丘・上社・本郷・一社といった名東区の駅も、上位に入っています。

また、本山駅は東山線と名城線の乗換駅ですが、一人暮らし向けの相場は5.67万円です。

交通アクセスが便利な駅でも、間取りや築年数などを広く比較すると、予算に合う物件が見つかる可能性があります。

■ ① 高畑・八田・岩塚｜家賃を抑えたいなら西側の3駅に注目！

高畑駅・八田駅・岩塚駅は、いずれも一人暮らし向け家賃相場が5万円台前半です。

高畑駅：5.29万円

東山線の西側の始発・終着駅。

名古屋駅や栄方面へ乗り換えなしで移動できます。

家賃を抑えながら、地下鉄で通勤したい方に向いています。

八田駅：5.36万円

地下鉄東山線に加え、JR関西本線や近鉄名古屋線も利用できるエリアです。

移動先によって交通手段を選びたい方におすすめです。

岩塚駅：5.41万円

名古屋市中村区に位置する住宅エリアです。

名古屋駅方面へアクセスしやすく、落ち着いた住環境を求める方にも候補になります。

この3駅は、家賃を抑えて名古屋駅方面へ通勤したい方に、まず比較してほしい駅です。

■ ② 中村公園・中村日赤・本陣｜名古屋駅に近づいても5万円台！

「家賃は抑えたいけど、名古屋駅から遠すぎるのは嫌」

そんな方に注目してほしいのが、中村公園・中村日赤・本陣です。

家賃相場は次のとおりです。

中村公園駅：5.68万円

中村日赤駅：5.66万円

本陣駅：5.79万円

いずれも今回の一人暮らし向け相場は6万円未満です。

特に本陣駅は、名古屋駅から地下鉄で近い住宅エリアです。

名古屋駅周辺で探している方は、亀島駅だけでなく本陣駅まで範囲を広げると、予算に合う物件が見つかる可能性があります。

ただし、駅徒歩や築年数によって家賃は変わります。

名古屋駅までの距離だけでなく、毎月の家賃も含めて比較することが大切です。

■ ③ 亀島・名古屋・伏見｜都心に近いほど家賃は高くなりやすい

亀島駅：6.69万円

名古屋駅：6.73万円

伏見駅：7.28万円

この3駅は、東山線の中でも家賃相場が高いエリアです。

名古屋駅周辺には大型商業施設やオフィスが集まり、伏見駅は名古屋駅と栄駅の中間に位置しています。

交通や買い物の利便性を重視する方には魅力があります。

ただし、家賃だけを比較すると、ほかの駅より負担が大きくなる可能性があります。

例えば、伏見駅7.28万円と本陣駅5.79万円では、月額1.49万円の差があります。

年間では17.88万円です。

この差額を払ってでも通勤時間を短くしたいか。

それとも少し移動時間が増えても家賃を抑えたいか。

自分の生活スタイルに合わせて考えてみましょう。

■ ④ 栄・新栄町・千種｜栄勤務なら比較してほしい3駅

栄駅：6.50万円

新栄町駅：6.52万円

千種駅：6.60万円

この3駅は、今回の相場では大きな差がありません。

栄駅は名古屋を代表する繁華街。

新栄町駅は栄駅の隣駅。

千種駅はJR中央本線への乗り換えも可能です。

栄駅が向いている方

買い物や外食が好きな方。

栄周辺で働いていて、通勤時間を短くしたい方。

新栄町駅が向いている方

栄へのアクセスを重視しながら、マンションの選択肢を広げたい方。

千種駅が向いている方

地下鉄だけでなく、JRも利用したい方。

家賃相場が近い駅同士なら、街の雰囲気や建物の設備を比較して選ぶのがおすすめです。

■ ⑤ 今池・池下・覚王山｜隣駅でも家賃相場が違う！

今池駅：6.77万円

池下駅：6.78万円

覚王山駅：6.32万円

今池駅と池下駅は、今回の一人暮らし向け相場ではほぼ同水準です。

一方、覚王山駅は6.32万円と、約4,500円低い相場になっています。

覚王山はおしゃれなカフェや落ち着いた街並みで知られるエリアです。

ただし、今回の数字だけで「覚王山の物件の方が必ず安い」と判断することはできません。

駅ごとの掲載物件の築年数、広さ、構造などが異なるためです。

実際に探すときは、同じ条件にそろえて比較しましょう。

例えば、

1K。

25㎡以上。

築10年以内。

駅徒歩10分以内。

独立洗面台付き。

このように条件を統一すると、自分が希望する物件の家賃差が見えやすくなります。

■ ⑥ 本山・東山公園・星ヶ丘｜人気の住宅エリアでも5万円台！

本山駅：5.67万円

東山公園駅：5.70万円

星ヶ丘駅：5.79万円

この3駅は、今回の一人暮らし向け相場ではすべて5万円台です。

本山駅は東山線と名城線が利用できる乗換駅。

東山公園駅は東山動植物園が近い住宅エリア。

星ヶ丘駅は商業施設があり、買い物の便利さも魅力です。

「このエリアは高そう」と思っていた方も、間取りや築年数を広く比較してみる価値があります。

ただし、築浅・広め・駅近などの条件を重ねると、家賃が高くなる場合があります。

エリアのイメージだけで判断せず、実際の募集条件で比較してみましょう。

■ ⑦ 一社・上社・本郷・藤が丘｜名東区方面は家賃を抑えたい方にもおすすめ

一社駅：5.65万円

上社駅：5.38万円

本郷駅：5.45万円

藤が丘駅：5.02万円

今回の一人暮らし向け相場では、藤が丘駅が東山線全22駅で最も低い結果です。

藤が丘駅は東山線の東側の始発・終着駅で、リニモへの乗り換えもできます。

上社駅や本郷駅も住宅街が広がるエリアです。

栄や名古屋駅までの移動時間は都心部の駅より長くなりますが、家賃と住環境のバランスを重視する方には候補になります。

特に、長久手方面へ通勤・通学する方は藤が丘駅も比較してみましょう。

■ 東山線で家賃6万円ならどこに住める？

家賃6万円以内で一人暮らしを考えている方は、次の駅を中心に比較してみましょう。

西側の候補

高畑・八田・岩塚・中村公園・中村日赤・本陣

東側の候補

本山・東山公園・星ヶ丘・一社・上社・本郷・藤が丘

いずれも今回のワンルーム・1K・1DK合算相場が6万円未満の駅です。

ただし、相場が6万円未満だからといって、希望条件を満たすすべての物件が6万円以内というわけではありません。

例えば、

築5年以内。

25㎡以上。

独立洗面台付き。

オートロック付き。

駅徒歩5分以内。

こうした条件を希望すると、相場より高くなることもあります。

また、管理費込みで6万円以内にしたい方は、家賃だけでなく管理費・共益費を含めた総額で探すことが大切です。

■ 1LDKならどの駅が安い？一人暮らし向けとは順位が変わる！

ここまで紹介したのは、ワンルーム・1K・1DKの合算相場です。

それでは、1LDKではどうでしょうか。

2026年10月19日更新のCHINTAIの1LDK家賃相場を比較すると、次のようになります。

出典：CHINTAI「名古屋市営地下鉄東山線の1LDKの家賃相場」2026年10月19日更新。

※こちらは1LDKの相場であり、先ほどのLIFULL HOME'Sとは集計元・算出条件が異なります。

注目したいのは、1LDKでは星ヶ丘駅が6.50万円、高畑駅が6.60万円となっていることです。

また、栄駅では10.70万円となっています。

同じ東山線でも、間取りによって家賃差はさらに大きくなります。

一人暮らし向けの相場が安い駅と、1LDKが安い駅は必ずしも一致しません。

そのため、駅選びの前に希望する間取りを決めておくことをおすすめします。

■ 東山線で家賃を安くする5つの方法

① 隣の駅まで検索範囲を広げる

例えば、名古屋駅で探している方は亀島・本陣方面も比較してみましょう。

栄駅で探している方は新栄町・千種方面も候補になります。

一つの駅に絞らず、複数駅で探すことが大切です。

② 駅徒歩5分以内にこだわりすぎない

駅徒歩5分以内と10分以内では、物件の選択肢が変わります。

徒歩距離を少し広げることで、予算に合う部屋が見つかる可能性があります。

③ 築年数を広げる

築5年以内だけでなく、築10年・15年以内まで比較してみましょう。

築年数が経っていても、設備が充実していたり、室内がきれいに管理されていたりする物件があります。

④ 必要な設備に優先順位をつける

オートロック。

宅配ボックス。

独立洗面台。

浴室乾燥機。

インターネット無料。

すべて必要なのか、それとも一部は妥協できるのか。

優先順位を整理すると、物件の選択肢が広がります。

⑤ 家賃だけでなく初期費用も比較する

家賃が安くても、敷金・礼金・保証料などによって初期費用が高くなる場合があります。

反対に、毎月の家賃が少し高くても、初期費用を抑えられる物件もあります。

毎月の家賃と入居時の費用を両方確認することが大切です。

■ 不動産屋として伝えたいこと｜家賃が安い駅が、一番おすすめとは限らない

今回の比較では、藤が丘駅が一人暮らし向け家賃相場で最も安い結果になりました。

ただし、すべての方に藤が丘駅をおすすめするわけではありません。

例えば、栄駅で働く方。

藤が丘駅から通勤する場合と、新栄町駅から通勤する場合では、移動時間が違います。

家賃が安くても、通勤時間が長くなることを負担に感じる方もいるでしょう。

反対に、少し通勤時間が長くなっても、家賃を抑えて広い部屋に住みたい方もいます。

大切なのは、家賃だけで判断しないことです。

通勤時間。

買い物環境。

部屋の広さ。

設備。

築年数。

周辺環境。

そして、実際に住んだときの暮らしやすさ。

お部屋探しは、一番安い物件を選ぶことではなく、自分にとって満足できる部屋を選ぶことです。

Nタウン不動産では、物件の条件だけでなく、入居後の生活まで考えながらご提案しています。

■ まとめ｜東山線で家賃が安い駅はどこ？

2026年10月時点で確認した一人暮らし向けの家賃相場では、東山線の安い駅は次のとおりです。

1位：藤が丘駅　5.02万円

2位：高畑駅　5.29万円

3位：八田駅　5.36万円

4位：上社駅　5.38万円

5位：岩塚駅　5.41万円

家賃を抑えたい方は、まずこれらの駅を比較してみましょう。

ただし、希望する間取りによって順位は変わります。

1LDKでは星ヶ丘駅や高畑駅なども注目したいエリアです。

また、名古屋駅や栄駅への通勤を重視する方は、家賃だけでなく移動時間も考えて選ぶことをおすすめします。

同じ東山線でも、駅を変えるだけで家賃や住環境は変わります。

自分の予算と生活スタイルに合った駅を見つけましょう。

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よくある質問（FAQ）

Q1. 東山線で一番家賃が安い駅はどこですか？

2026年10月22日に確認したLIFULL HOME'Sのワンルーム・1K・1DK合算相場では、藤が丘駅が5.02万円で最も低い結果です。ただし、間取りや算出方法によって順位は変わります。

Q2. 東山線で家賃6万円以内の一人暮らしは可能ですか？

可能です。高畑・八田・岩塚・中村公園・本山・上社・藤が丘など、今回の一人暮らし向け相場が6万円未満の駅があります。ただし、築浅や駅近などの条件によって家賃は高くなることがあります。

Q3. 栄勤務で家賃を抑えるならどの駅がおすすめですか？

新栄町・千種・今池などの近隣駅に加え、家賃を重視するなら本山・東山公園方面や、中村公園・岩塚方面まで範囲を広げる方法があります。通勤時間と家賃を比較して選びましょう。

Q4. 東山線で1LDKが安い駅はどこですか？

2026年10月19日更新のCHINTAIの1LDK相場では、星ヶ丘駅6.50万円、高畑駅6.60万円、岩塚駅6.72万円などが低い水準です。実際の募集状況は随時変わります。

Q5. 家賃相場より安い物件を見つけるには？

駅徒歩の条件を広げる、築年数を広げる、設備の優先順位を整理する、隣駅まで比較するなどの方法があります。家賃だけでなく管理費や初期費用も確認しましょう。