新築賃貸は高い？実は築5年の物件より家賃・初期費用がお値打ちなこともあります
「新築は高いから、築5年以内くらいで探したいです」
お部屋探しをしていると、よく言われます。
たしかに
新築＝高い
というイメージがありますよね。
新しくて。
設備もきれいで。
誰も住んでいない。
だから当然、築3年や築5年の物件より高い。
そう思うのも自然です。
ただ、実際に毎日賃貸物件を見ていると、
新築だから必ず高いわけではありません。
むしろ物件や募集時期によっては、
築3年・築5年くらいの物件より、新築のほうが家賃も初期費用もお値打ち
ということがあります。
今日は、なぜそんなことが起きるのかを不動産屋目線で説明します。
そもそも新築とは？
賃貸でいう新築は、一般的に
建築後1年未満で、まだ誰も入居したことがない物件
を指します。
完成したばかりのマンションやアパートですね。
室内はもちろん、
キッチン。
お風呂。
トイレ。
エアコン。
共用部分。
いろいろな設備が新しい。
そのため人気もあります。
新築なのに家賃がお値打ちなことがある理由
「新築なら一番高くしても決まるんじゃないの？」
と思いますよね。
実は新築特有の事情があります。
たとえば100戸ある新築マンション。
完成した時点では、たくさんのお部屋を一気に募集することになります。
管理会社やオーナー側としても、
できるだけ早く入居してもらいたい。
そこで募集開始時に、魅力のある賃料設定になっている物件があります。
一方で築5年の人気マンションなら、
空室が1部屋しかない。
その1部屋を借りたい人がたくさんいる。
こういう状況もあります。
そうなると、
新築だから高い、築5年だから安い
とは限らなくなるんです。
築5年のほうが家賃が高いこともある
これも実際のお部屋探しではあります。
新築時は家賃70,000円。
数年経って周辺の家賃相場が上がった。
人気も出た。
現在の募集家賃は75,000円。
こういうことは普通にあります。
賃貸の家賃は
築年数だけで決まるものではありません。
そのときの相場。
空室状況。
立地。
需要。
設備。
広さ。
募集条件。
いろいろな要素で決まります。
だから、
「築5年だから新築より安いはず」
と思い込まないほうがいいです。
初期費用も新築のほうが安いことがあります
ここが意外と知られていません。
新築物件は家賃だけではなく、
初期費用がお値打ちな場合もあります。
たとえば、
敷金0円。
礼金0円。
フリーレント付き。
一定期間のキャンペーン。
こういった募集条件が設定されることがあります。
新築時は一度に多くのお部屋を募集するため、入居を促すための条件が設定されるケースがあるからです。
フリーレントが付いている新築も狙い目
フリーレントとは一定期間の家賃が無料になる契約です。
たとえば
家賃70,000円。
フリーレント1ヶ月。
なら、単純に考えると家賃1ヶ月分の負担を抑えられます。
一方、
築5年で家賃68,000円。
フリーレントなし。
だった場合。
毎月の家賃だけを見れば築5年のほうが2,000円安い。
ただ、入居時の費用まで考えると、新築のほうがお値打ちになることもあります。
だから僕たちは、
家賃だけではなく「最初にいくら必要なのか」まで比較します。
新築は鍵交換費用がかからない場合も
物件によりますが、新築では鍵交換費用が設定されていない場合もあります。
理由は簡単です。
まだ誰も使っていない鍵だからです。
中古の賃貸物件では、契約時に鍵交換費用が必要になることがあります。
一つ一つは小さな違いに見えても、
敷金。
礼金。
フリーレント。
鍵交換。
こうした条件を全部足していくと、初期費用に大きな差が出ることがあります。
新築は設備も新しい
当然ですが、新築の魅力は金額だけではありません。
最近の新築なら
オートロック。
宅配ボックス。
モニター付きインターホン。
浴室乾燥機。
無料インターネット。
独立洗面台。
温水洗浄便座。
など、人気設備が最初から揃っている物件もあります。
古い物件で同じ設備条件を付けて探すより、
新築を見たほうが希望条件に合う
こともあります。
誰も住んでいないのも新築の魅力
新築の場合は、まだ誰も住んだことがありません。
キッチンも新品。
お風呂も新品。
トイレも新品。
床も新品。
これを重視する方には大きなメリットです。
特に初めて一人暮らしをする方なら、
「せっかくなら新しい部屋に住みたい」
という方も多いと思います。
その新築が築浅物件とほとんど変わらない家賃なら、候補から外す理由はありません。
もちろん新築のほうが高い物件もあります
ここは大切です。
今回
「新築は安い」
と言いたいわけではありません。
立地が良い。
高級マンション。
広い。
設備が豪華。
駅直結。
人気エリア。
こういった新築なら、当然家賃が高いこともあります。
あくまで伝えたいのは
「新築だから高い」と決めつけないでほしい
ということです。
「築5年以内」で探すなら新築も一緒に見る
僕なら
「築5年以内が希望です」
と言われたら、新築も一緒に比較します。
たとえば
A：新築
家賃 70,000円
敷金 0円
礼金 0円
フリーレントあり
インターネット無料
B：築5年
家賃 68,000円
敷金 0円
礼金 68,000円
フリーレントなし
インターネット別契約
この2部屋なら、
「家賃が2,000円安いからB」
だけでは決めません。
初期費用。
毎月の固定費。
設備。
部屋の広さ。
駅距離。
全部比較します。
結果的に新築のほうがお値打ちなら、新築を選べばいい。
それだけです。
新築で注意したいこともあります
新築にも注意点はあります。
まだ完成していない物件の場合
実際の部屋を内覧できないまま申し込むケースがあります。
完成予想図や写真。
間取り。
設備資料。
周辺環境。
こうした情報を見て判断することになります。
また、新築だからといって、
日当たり。
眺望。
周辺の音。
使いやすい間取り。
まで保証されるわけではありません。
新しい＝自分にとって住みやすい
とも限りません。
ここは普通の物件と同じように考えましょう。
人気の新築は完成前に決まることも
条件の良い新築は完成する前から申し込みが入ることがあります。
特に
駅近。
家賃がお値打ち。
設備が充実。
間取りが良い。
こういった物件は人気が集まりやすいです。
「完成したら内覧して考えよう」
と思っていたら、その頃には希望の間取りがなくなっていることもあります。
だから新築の場合は、
内覧できるまで待つメリットと、待っている間に決まってしまう可能性
の両方を考える必要があります。
お部屋探しは築年数だけで切らない
これは新築に限った話ではありません。
築年数は分かりやすい条件なので、
「築5年以内」
「築10年以内」
と検索したくなります。
ただ、築年数だけで良い部屋かどうかは決まりません。
築15年でもリフォームされていて綺麗な部屋があります。
築5年でも希望に合わない部屋があります。
そして、
新築なのに思っていたより安い物件もあります。
最初から条件で切りすぎないほうが、お部屋探しの選択肢は広がります。
結論｜新築賃貸は高いとは限りません
「新築は高いから見なくていい」
これは少しもったいないです。
物件や募集時期によっては、
築3年・築5年の物件より家賃がお値打ちな新築もあります。
さらに
敷金・礼金0円。
フリーレント。
キャンペーン。
鍵交換費用なし。
インターネット無料。
などを含めると、
初期費用や入居後の総額まで新築のほうがお値打ちになる場合もあります。
だから僕たちは、
新築か中古か。
築何年か。
それだけでは判断しません。
最終的にいくら払って、どんな部屋に住めるのか。
ここを比較します。
名古屋では新築マンション・新築アパートもたくさん募集されています。
「新築は予算的に無理だと思っていた」
という方も、最初から外さず一度比較してみてください。
意外と、
「え、新築のほうがいいじゃん」
という物件が見つかることがあります。
Nタウン不動産では、新築・築浅・中古をまとめて比較しながら、お客様の予算の中で一番条件の良いお部屋をご提案します。
名古屋・栄でお部屋を探している方は、気軽にご相談ください。
FAQ｜新築賃貸の家賃・初期費用について
Q1. 新築賃貸は築浅物件より家賃が高いですか？
必ずしも高いとは限りません。物件の立地、空室数、募集時期、周辺相場などによっては、築3年・築5年程度の物件より新築のほうがお値打ちな場合もあります。
Q2. なぜ新築なのに家賃が安い物件があるのですか？
新築時は複数の部屋を同時に募集することがあります。早期に入居を進めるため、魅力のある賃料や募集条件が設定されるケースがあります。
Q3. 新築は初期費用も安くなることがありますか？
あります。物件によっては敷金・礼金0円、フリーレント、キャンペーンなどが設定されている場合があります。鍵交換費用が設定されていない新築もあります。
Q4. フリーレントとは何ですか？
一定期間の家賃が無料になる契約条件です。ただし、短期間で解約した場合の違約金などが設定されていることもあるため、契約条件を確認しましょう。
Q5. 新築賃貸のデメリットはありますか？
完成前の場合、実際の部屋を内覧せずに申し込みを判断することがあります。また、新築でも日当たりや周辺環境、間取りなどが自分に合うとは限りません。
Q6. 新築と築5年ならどちらを選ぶべきですか？
築年数だけではなく、家賃・管理費・初期費用・設備・広さ・立地などを総額で比較することをおすすめします。条件によっては新築のほうがお値打ちな場合もあります。
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