保証人不要の賃貸ってどういう意味？本当に誰にも頼まなくていい？
賃貸物件を探していると、
「保証人不要」
と書かれている物件をよく見かけます。
初めてのお部屋探しなら、
「親に保証人をお願いしなくていいってこと？」
「本当に誰にも頼まなくていい？」
「保証人不要なら審査も簡単？」
「緊急連絡先もいらない？」
と疑問に思うかもしれません。
結論からいうと、
「保証人不要」は、一般的に連帯保証人を立てなくても契約できるという意味です。
ただし、
「誰の情報も必要ない」「保証会社も不要」「審査もない」という意味ではありません。
ここが非常に間違えやすいところです。
今回は「保証人不要」の本当の意味を、初めてお部屋を借りる方にも分かりやすく解説します。
そもそも賃貸の「保証人」って何？
賃貸でよく聞くのは、
連帯保証人
です。
入居者が家賃などの債務を支払えなくなった場合に、契約内容に基づいて責任を負う人です。
以前は、
「親に連帯保証人になってもらう」
という契約も一般的でした。
ただ現在は、家賃債務保証会社を利用する賃貸物件が多くあります。
そのため、
連帯保証人を立てず、保証会社を利用して契約する
という形も一般的になっています。
「保証人不要」＝「保証会社不要」ではありません
ここが一番大切です。
物件情報に、
保証人不要
と書いてある。
それを見て、
「誰の保証も必要ないんだ」
と思ってしまうことがあります。
実際には、
連帯保証人は不要だけど、保証会社への加入は必要
という物件があります。
たとえば、
家賃7万円
連帯保証人：不要
保証会社：加入必須
という契約です。
この場合、
親や親族に連帯保証人をお願いする必要はなくても、指定された保証会社へ申し込んで審査を受けることになります。
じゃあ保証会社って何をしてくれるの？
保証会社は、入居者が家賃などを支払えなくなった場合に、契約内容に応じて貸主側へ立て替えなどを行う会社です。
貸主側からすると、
家賃滞納などのリスクを抑えやすくなる
というメリットがあります。
借りる側からすると、
連帯保証人を用意しなくても申し込める物件が増える
というメリットがあります。
ただし、保証会社が家賃を立て替えたからといって、
「家賃を払わなくてよくなった」
わけではありません。
立て替えられた金額については、入居者が保証会社へ支払うことになります。
保証人不要なら、本当に親に頼まなくていい？
連帯保証人については、頼まなくても契約できるケースがあります。
これは一人暮らしを始める方にとって大きなメリットです。
たとえば、
親が遠方に住んでいる。
親が高齢。
家族へ保証人をお願いしにくい。
親族との関係上、頼みにくい。
こうした方でも、保証会社を利用することで申し込める物件があります。
ただし、
「家族や知人の情報が一切不要」とは限りません。
次に出てくるのが「緊急連絡先」です。
保証人不要でも「緊急連絡先」が必要なことはある
これはかなり多い質問です。
「保証人不要なのに、なんで親の名前を書くんですか？」
ここで求められているのが、
連帯保証人ではなく緊急連絡先
というケースがあります。
連帯保証人と緊急連絡先は同じものではありません。
緊急連絡先は、その名のとおり緊急時などに連絡するための相手です。
たとえば、
本人と連絡が取れない。
事故や急病など緊急の事情がある。
その他、契約上連絡が必要な状況が発生した。
そうした場合の連絡先として求められることがあります。
緊急連絡先を書いたら、その人が家賃を払うの？
緊急連絡先になっただけで、当然に連帯保証人と同じ責任を負うわけではありません。
ここは安心していいポイントです。
ただし、書類へ署名する際には、
「緊急連絡先なのか」
「連帯保証人なのか」
「その他の契約上の立場なのか」
を確認してください。
分からなければ不動産会社へ、
「これは保証人ではなく緊急連絡先ですよね？」
と確認すれば大丈夫です。
緊急連絡先は誰でもいいの？
これは保証会社や管理会社によって条件が異なります。
親族を求められる場合もあれば、一定の条件で親族以外を認める場合もあります。
そのため、
「保証人不要だから、緊急連絡先も誰でもいい」
とは断定できません。
家族に頼れない事情がある方は、
物件を決める前に不動産会社へ相談してください。
申し込み段階になってから困るより、最初に事情を伝えておいたほうが物件を探しやすくなります。
保証人不要でも審査はあります
これも大きな勘違いです。
保証人不要＝審査なし
ではありません。
保証会社を利用する場合は、保証会社による審査があります。
さらに、貸主や管理会社側で入居審査が行われる場合もあります。
そのため、
「保証人不要だから誰でも借りられる」
という意味ではありません。
保証会社の審査では何を見られる？
審査基準は保証会社ごとに異なり、詳細が公開されていないこともあります。
申し込み時には一般的に、
氏名、生年月日、現住所、勤務先、雇用形態、収入、入居者情報、緊急連絡先などの情報を提出します。
ただし、
「年収○万円なら絶対通る」
のように一つの数字だけで判断できるものではありません。
物件や保証会社、申込内容などによって審査結果は変わります。
保証人不要なら保証料も0円？
これも別の話です。
保証会社を利用する場合、保証料が必要になることがあります。
たとえば、
初回保証料。
月額保証料。
年間保証料。
更新保証料など。
料金体系は保証会社や契約プランによって違います。
そのため物件情報で、
「保証人不要！」
だけを見るのではなく、
「保証会社はいくらかかる？」
まで確認してください。
「保証人不要」の物件を見つけたら確認したいこと
難しく考えなくても、次の5つを不動産屋に聞けばかなり分かりやすくなります。
- 連帯保証人は本当に不要ですか？
- 保証会社への加入は必要ですか？
- 初回保証料はいくらですか？
- 毎月または毎年かかる保証料はありますか？
- 緊急連絡先は必要ですか？誰なら大丈夫ですか？
これだけ確認すれば、
「保証人不要って書いてあったのに、話が違う！」
という勘違いをかなり防げます。
親を保証人にできるなら、保証会社を外せる？
「親が保証人になってくれるので、保証会社代を払いたくありません」
これもよくある質問です。
ただ、
保証会社加入が物件の契約条件になっている場合、連帯保証人を用意できても保証会社を外せるとは限りません。
貸主や管理会社が、
「この物件は指定保証会社への加入必須」
として募集していれば、その条件で申し込むことになります。
逆に「保証会社＋連帯保証人」が必要な場合もある？
物件や審査内容などによっては、保証会社を利用しながら連帯保証人等を求められるケースもあります。
だから、
保証会社を使う＝絶対に連帯保証人不要
とも言い切れません。
大切なのは、
その物件の募集条件を確認することです。
「普通はこうだから」ではなく、借りたい物件について確認してください。
保証人を頼めないことを恥ずかしがらなくて大丈夫
お部屋探しをしていると、
「親には頼れません」
「親族と連絡を取っていません」
「保証人をお願いできる人がいません」
と言いづらそうにされる方もいます。
不動産屋としては、
最初に教えてもらったほうが物件を探しやすいです。
事情を責めるために聞いているわけではありません。
その条件で申し込める物件を探すために必要な情報です。
無理に詳しい家庭事情まで話す必要はありません。
「連帯保証人を用意するのが難しいです」
と伝えてもらえれば、そこから探せます。
「保証人不要」は一人暮らしのハードルを下げてくれる
保証会社の利用には保証料がかかることがあります。
それだけを見ると、
「余計なお金がかかる」
と感じるかもしれません。
ただ、
誰かに連帯保証人をお願いしなくても契約できる可能性がある
というのは大きなメリットです。
就職で名古屋へ来る。
進学で初めて一人暮らしをする。
転職する。
家族が遠方にいる。
いろいろな事情があります。
昔よりも、
「保証人を頼めないから部屋を探せない」
というハードルを下げる役割もあります。
「保証人不要」だけで物件を決めなくていい
もちろん、
保証人不要だから良い物件。
保証人が必要だから悪い物件。
という話でもありません。
家賃。
立地。
広さ。
築年数。
設備。
初期費用。
管理。
そして保証条件。
全部を合わせて、自分に合うかを見る。
保証人不要は、その中の一つの条件です。
結論｜「保証人不要」は「誰にも頼らなくていい」とは限らない
最後に整理します。
保証人不要とは、一般的に連帯保証人を立てずに契約できるという意味です。
ただし、
保証会社への加入が必要な場合があります。
保証会社の審査もあります。
保証料がかかる場合もあります。
緊急連絡先を求められる場合もあります。
物件や審査内容によっては、追加の保証条件を求められることもあります。
だから、
「保証人不要」の4文字だけで判断しないこと。
不動産会社へ、
「保証会社は必要ですか？」
「保証料はいくらですか？」
「緊急連絡先は必要ですか？」
「連帯保証人は本当に不要ですか？」
ここまで聞けば大丈夫です。
初めてのお部屋探しでは、知らない言葉が出てくるのは当たり前です。
Nタウン不動産では、
専門用語を知っている前提で話すのではなく、初めて借りる方にも分かる言葉で説明する。
そこまで含めて不動産屋の仕事だと考えています。
保証人不要の賃貸ってどういう意味？本当に誰にも頼まなくていい？
賃貸物件を探していると、
「保証人不要」
と書かれている物件をよく見かけます。
初めてのお部屋探しなら、
「親に保証人をお願いしなくていいってこと？」
「本当に誰にも頼まなくていい？」
「保証人不要なら審査も簡単？」
「緊急連絡先もいらない？」
と疑問に思うかもしれません。
結論からいうと、
「保証人不要」は、一般的に連帯保証人を立てなくても契約できるという意味です。
ただし、
「誰の情報も必要ない」「保証会社も不要」「審査もない」という意味ではありません。
ここが非常に間違えやすいところです。
今回は「保証人不要」の本当の意味を、初めてお部屋を借りる方にも分かりやすく解説します。
そもそも賃貸の「保証人」って何？
賃貸でよく聞くのは、
連帯保証人
です。
入居者が家賃などの債務を支払えなくなった場合に、契約内容に基づいて責任を負う人です。
以前は、
「親に連帯保証人になってもらう」
という契約も一般的でした。
ただ現在は、家賃債務保証会社を利用する賃貸物件が多くあります。
そのため、
連帯保証人を立てず、保証会社を利用して契約する
という形も一般的になっています。
「保証人不要」＝「保証会社不要」ではありません
ここが一番大切です。
物件情報に、
保証人不要
と書いてある。
それを見て、
「誰の保証も必要ないんだ」
と思ってしまうことがあります。
実際には、
連帯保証人は不要だけど、保証会社への加入は必要
という物件があります。
たとえば、
家賃7万円
連帯保証人：不要
保証会社：加入必須
という契約です。
この場合、
親や親族に連帯保証人をお願いする必要はなくても、指定された保証会社へ申し込んで審査を受けることになります。
じゃあ保証会社って何をしてくれるの？
保証会社は、入居者が家賃などを支払えなくなった場合に、契約内容に応じて貸主側へ立て替えなどを行う会社です。
貸主側からすると、
家賃滞納などのリスクを抑えやすくなる
というメリットがあります。
借りる側からすると、
連帯保証人を用意しなくても申し込める物件が増える
というメリットがあります。
ただし、保証会社が家賃を立て替えたからといって、
「家賃を払わなくてよくなった」
わけではありません。
立て替えられた金額については、入居者が保証会社へ支払うことになります。
保証人不要なら、本当に親に頼まなくていい？
連帯保証人については、頼まなくても契約できるケースがあります。
これは一人暮らしを始める方にとって大きなメリットです。
たとえば、
親が遠方に住んでいる。
親が高齢。
家族へ保証人をお願いしにくい。
親族との関係上、頼みにくい。
こうした方でも、保証会社を利用することで申し込める物件があります。
ただし、
「家族や知人の情報が一切不要」とは限りません。
次に出てくるのが「緊急連絡先」です。
保証人不要でも「緊急連絡先」が必要なことはある
これはかなり多い質問です。
「保証人不要なのに、なんで親の名前を書くんですか？」
ここで求められているのが、
連帯保証人ではなく緊急連絡先
というケースがあります。
連帯保証人と緊急連絡先は同じものではありません。
緊急連絡先は、その名のとおり緊急時などに連絡するための相手です。
たとえば、
本人と連絡が取れない。
事故や急病など緊急の事情がある。
その他、契約上連絡が必要な状況が発生した。
そうした場合の連絡先として求められることがあります。
緊急連絡先を書いたら、その人が家賃を払うの？
緊急連絡先になっただけで、当然に連帯保証人と同じ責任を負うわけではありません。
ここは安心していいポイントです。
ただし、書類へ署名する際には、
「緊急連絡先なのか」
「連帯保証人なのか」
「その他の契約上の立場なのか」
を確認してください。
分からなければ不動産会社へ、
「これは保証人ではなく緊急連絡先ですよね？」
と確認すれば大丈夫です。
緊急連絡先は誰でもいいの？
これは保証会社や管理会社によって条件が異なります。
親族を求められる場合もあれば、一定の条件で親族以外を認める場合もあります。
そのため、
「保証人不要だから、緊急連絡先も誰でもいい」
とは断定できません。
家族に頼れない事情がある方は、
物件を決める前に不動産会社へ相談してください。
申し込み段階になってから困るより、最初に事情を伝えておいたほうが物件を探しやすくなります。
保証人不要でも審査はあります
これも大きな勘違いです。
保証人不要＝審査なし
ではありません。
保証会社を利用する場合は、保証会社による審査があります。
さらに、貸主や管理会社側で入居審査が行われる場合もあります。
そのため、
「保証人不要だから誰でも借りられる」
という意味ではありません。
保証会社の審査では何を見られる？
審査基準は保証会社ごとに異なり、詳細が公開されていないこともあります。
申し込み時には一般的に、
氏名、生年月日、現住所、勤務先、雇用形態、収入、入居者情報、緊急連絡先などの情報を提出します。
ただし、
「年収○万円なら絶対通る」
のように一つの数字だけで判断できるものではありません。
物件や保証会社、申込内容などによって審査結果は変わります。
保証人不要なら保証料も0円？
これも別の話です。
保証会社を利用する場合、保証料が必要になることがあります。
たとえば、
初回保証料。
月額保証料。
年間保証料。
更新保証料など。
料金体系は保証会社や契約プランによって違います。
そのため物件情報で、
「保証人不要！」
だけを見るのではなく、
「保証会社はいくらかかる？」
まで確認してください。
「保証人不要」の物件を見つけたら確認したいこと
難しく考えなくても、次の5つを不動産屋に聞けばかなり分かりやすくなります。
- 連帯保証人は本当に不要ですか？
- 保証会社への加入は必要ですか？
- 初回保証料はいくらですか？
- 毎月または毎年かかる保証料はありますか？
- 緊急連絡先は必要ですか？誰なら大丈夫ですか？
これだけ確認すれば、
「保証人不要って書いてあったのに、話が違う！」
という勘違いをかなり防げます。
親を保証人にできるなら、保証会社を外せる？
「親が保証人になってくれるので、保証会社代を払いたくありません」
これもよくある質問です。
ただ、
保証会社加入が物件の契約条件になっている場合、連帯保証人を用意できても保証会社を外せるとは限りません。
貸主や管理会社が、
「この物件は指定保証会社への加入必須」
として募集していれば、その条件で申し込むことになります。
逆に「保証会社＋連帯保証人」が必要な場合もある？
物件や審査内容などによっては、保証会社を利用しながら連帯保証人等を求められるケースもあります。
だから、
保証会社を使う＝絶対に連帯保証人不要
とも言い切れません。
大切なのは、
その物件の募集条件を確認することです。
「普通はこうだから」ではなく、借りたい物件について確認してください。
保証人を頼めないことを恥ずかしがらなくて大丈夫
お部屋探しをしていると、
「親には頼れません」
「親族と連絡を取っていません」
「保証人をお願いできる人がいません」
と言いづらそうにされる方もいます。
不動産屋としては、
最初に教えてもらったほうが物件を探しやすいです。
事情を責めるために聞いているわけではありません。
その条件で申し込める物件を探すために必要な情報です。
無理に詳しい家庭事情まで話す必要はありません。
「連帯保証人を用意するのが難しいです」
と伝えてもらえれば、そこから探せます。
「保証人不要」は一人暮らしのハードルを下げてくれる
保証会社の利用には保証料がかかることがあります。
それだけを見ると、
「余計なお金がかかる」
と感じるかもしれません。
ただ、
誰かに連帯保証人をお願いしなくても契約できる可能性がある
というのは大きなメリットです。
就職で名古屋へ来る。
進学で初めて一人暮らしをする。
転職する。
家族が遠方にいる。
いろいろな事情があります。
昔よりも、
「保証人を頼めないから部屋を探せない」
というハードルを下げる役割もあります。
「保証人不要」だけで物件を決めなくていい
もちろん、
保証人不要だから良い物件。
保証人が必要だから悪い物件。
という話でもありません。
家賃。
立地。
広さ。
築年数。
設備。
初期費用。
管理。
そして保証条件。
全部を合わせて、自分に合うかを見る。
保証人不要は、その中の一つの条件です。
結論｜「保証人不要」は「誰にも頼らなくていい」とは限らない
最後に整理します。
保証人不要とは、一般的に連帯保証人を立てずに契約できるという意味です。
ただし、
保証会社への加入が必要な場合があります。
保証会社の審査もあります。
保証料がかかる場合もあります。
緊急連絡先を求められる場合もあります。
物件や審査内容によっては、追加の保証条件を求められることもあります。
だから、
「保証人不要」の4文字だけで判断しないこと。
不動産会社へ、
「保証会社は必要ですか？」
「保証料はいくらですか？」
「緊急連絡先は必要ですか？」
「連帯保証人は本当に不要ですか？」
ここまで聞けば大丈夫です。
初めてのお部屋探しでは、知らない言葉が出てくるのは当たり前です。
Nタウン不動産では、
専門用語を知っている前提で話すのではなく、初めて借りる方にも分かる言葉で説明する。
そこまで含めて不動産屋の仕事だと考えています。
メタディスクリプション
保証人不要の賃貸とはどういう意味？本当に親や家族へ頼まなくても借りられる？保証会社との違い、緊急連絡先、保証料、入居審査、連帯保証人が必要になるケースまで、初めてのお部屋探しでも分かるように不動産屋目線で解説します。
FAQ｜保証人不要の賃貸について
Q1. 「保証人不要」とはどういう意味ですか？
一般的には、連帯保証人を立てずに契約できるという意味です。ただし、保証会社への加入や緊急連絡先が必要になる場合があります。
Q2. 保証人不要なら保証会社も不要ですか？
いいえ。連帯保証人は不要でも、指定された保証会社への加入が必須になっている物件があります。
Q3. 保証人不要なら親の名前も書かなくていいですか？
緊急連絡先として親族などの情報を求められる場合があります。緊急連絡先と連帯保証人は別のものです。
Q4. 緊急連絡先は家賃を払う責任がありますか？
緊急連絡先であることだけを理由に、当然に連帯保証人と同じ責任を負うわけではありません。書類上の立場が分からない場合は契約前に確認しましょう。
Q5. 保証人不要なら審査もありませんか？
審査がないという意味ではありません。保証会社を利用する場合は保証会社の審査があり、貸主や管理会社による審査が行われる場合もあります。
Q6. 親が保証人になれるなら保証会社を外せますか？
物件の募集条件によります。保証会社への加入が必須の場合は、連帯保証人を用意できても保証会社を利用することがあります。
♦内覧・お問い合わせはお気軽に！♦
株式会社Nタウン不動産 Ntown栄店
名古屋市中区錦3丁目14-15 オークラビル1階
公式LINE ID→【@869hzuoy】
TEL：052-951-7193
営業時間：10:00〜18:30
