部屋探しはいつから始めるのがベスト？賃貸なら入居の1ヶ月前がおすすめです
「引っ越しの何ヶ月前から部屋を探せばいいですか？」
これはお客様からかなりよく聞かれる質問です。
3ヶ月前？
2ヶ月前？
早ければ早いほどいい？
僕たちがおすすめしているのは、
実際に入居したい日の約1ヶ月前から。
賃貸のお部屋探しは、早すぎても意外とうまくいきません。
そして、良い物件が見つかったらスピードも大切です。
今回は、なぜ賃貸のお部屋探しは1ヶ月前がおすすめなのか。
実際の賃貸仲介の現場から分かりやすく説明します。
なぜ1ヶ月前からがおすすめなの？
一番の理由は
今募集されている物件を、何ヶ月も先まで待ってもらうのが難しいからです。
たとえば8月に、
「11月から住みたいです」
と相談をいただいたとします。
気に入った空室が見つかっても、
「11月まで家賃を払わずに取っておいてください」
というのは基本的に難しいです。
貸主側からすれば、その間にも家賃が発生します。
すぐ入居してくれる方から申し込みが入れば、そちらで決まる可能性があります。
だから
早く探せば必ず有利というわけではありません。
1ヶ月前なら実際に契約できる物件を探しやすい
入居希望日の1ヶ月くらい前になると、かなり現実的なお部屋探しができます。
今空いている物件。
これから退去する物件。
完成予定の新築。
こうした募集を見ながら、
「この部屋なら希望時期に入居できそう」
という判断がしやすくなります。
気に入ったらそのまま申し込みまで進められる。
この状態で探すのが理想です。
2〜3ヶ月前は何をすればいい？
もちろん、何もしなくていいわけではありません。
むしろ早い段階で、
相場を知っておくのはおすすめです。
たとえば
栄周辺で1Kならどれくらい？
7万円ならどんな部屋に住める？
新築ならいくら？
1LDKにしたらどれくらい上がる？
こういうことを調べておく。
そして
家賃。
エリア。
広さ。
設備。
入居時期。
このあたりをある程度決めておく。
2〜3ヶ月前は「物件を決める時期」ではなく「条件を整理する時期」と考えると分かりやすいです。
賃貸はスピード勝負です
ここは本当に知っておいてほしいところです。
賃貸物件は
基本的に一部屋しかありません。
良い物件を見つけて
「ちょっと考えます」
と帰宅する。
翌日
「やっぱりあの部屋にします」
と連絡する。
そのときには別の方から申し込みが入っている。
これは普通にあります。
特に、
駅近。
築浅。
家賃がお値打ち。
設備が充実。
新築。
こういう条件の良い物件ほど動きは早くなります。
内覧したその日に決める人って本当に多い？
かなり多いです。
Nタウン不動産でも内覧したその日に申し込みまで進むお客様がほとんどです。
これは営業マンに急かされて決める、という意味ではありません。
お客様自身が
「ここなら住みたい」
と思える部屋が見つかったから決める。
賃貸の場合
良いと思った部屋を何日もキープしながら、ほかの物件を見続ける
ということが難しいんです。
だから私たちも、良い物件なら良いと伝えます。
反対に、無理に決める必要がない物件なら、それも伝えます。
「一回家に帰って考えたい」はダメ？
もちろんダメではありません。
大きなお金が動くので、納得して決めることが一番大切です。
ただし、
考えている間に募集が終了する可能性がある。
ここだけは理解しておいてください。
不動産屋が
「早く決めたほうがいいですよ」
と言うと、
「営業トークじゃない？」
と思う方もいるかもしれません。
もちろん本当に急かすだけの営業は良くないと思います。
ただ、賃貸は同じ部屋を複数の不動産会社が紹介しているケースも多いです。
こちらが待っていても、別の不動産会社のお客様から申し込みが入ることがあります。
僕たちにも止められません。
人気物件は内覧前に決まることもあります
さらに動きが早い物件では
退去前に申し込みが入ることもあります。
まだ前の入居者が住んでいる。
だから内覧できない。
それでも、
立地。
間取り。
写真。
設備。
家賃。
過去の室内写真。
などを確認して申し込む方がいます。
新築でも同じです。
建物が完成する前から募集が始まり、完成する頃には人気の間取りが埋まっていることがあります。
「絶対に内覧してから決めたい」
という考え方ももちろんありです。
ただ、その場合は内覧できるまで待つことで物件がなくなる可能性も考えておきましょう。
じゃあ即決したほうがいいの？
ここは勘違いしてほしくありません。
何でも即決すればいいわけではありません。
大切なのは
良い部屋が出てきたときに決断できる状態で探し始めることです。
家賃はいくらまで。
住みたいエリアはどこ。
絶対に必要な設備は何。
どこなら妥協できる。
このあたりが決まっていないと、良い物件を見ても判断できません。
だからこそ、少し前から条件を整理しておくことが大切です。
内覧前に「決める基準」を作っておく
私がおすすめするのは
内覧に行く前に
「この条件なら申し込む」
という基準をある程度決めておくことです。
たとえば
家賃は管理費込み8万円まで。
栄まで20分以内。
25㎡以上。
独立洗面台は必須。
築年数はこだわらない。
こうやって決めておく。
そして条件を満たしていて、実際に見ても良かった。
それなら決断しやすいですよね。
反対に基準がないと、
「もっといい部屋があるかも」
が永遠に続きます。
何件くらい内覧すればいい？
これもよく聞かれます。
僕は、
たくさん見れば良いとは思っていません。
10件、20件と見れば見るほど良い部屋が見つかるわけではありません。
むしろ最初に条件をしっかり聞いて、
候補を比較して、
その中から良さそうな物件を内覧する。
このほうが効率的です。
1件目が一番良ければ、1件目で決めても全然問題ありません。
大切なのは内覧した数ではなく、
自分の希望に合っているかどうか。
です。
退去予定の物件も候補にする
1ヶ月前から探すメリットの一つが、退去予定物件も見つけやすいことです。
今は入居者が住んでいる。
来月退去する。
その後、清掃などをして入居できる。
こういう物件があります。
退去前なので室内を見られない場合がありますが、条件が良ければ候補になります。
人気マンションの場合、
空室になってから探すのでは遅い
こともあります。
1〜3月のお部屋探しは特に早めの判断を
賃貸は一年中動きますが、特に1〜3月は進学・就職・転勤などで引っ越す方が増える時期です。
この時期は募集物件も増えます。
その一方で、探している人も増えます。
良い物件が出る。
問い合わせが集まる。
申し込みが入る。
この動きが速くなります。
繁忙期に探すなら、普段以上に事前に条件を整理しておくことが大切です。
おすすめのお部屋探しスケジュール
たとえば4月1日から新しい部屋に住みたいなら、
1月〜2月前半
家賃相場を調べる。住みたいエリアや条件を決める。
2月後半〜3月前半
本格的に物件を探す。不動産屋に相談する。
良い物件が見つかったら
内覧・申し込み。
審査通過後
契約手続き、ライフラインや引っ越しの準備。
4月1日
新生活スタート。
こんなイメージです。
もちろん物件によって入居可能日は違うので、すべてがこの通りになるわけではありません。
結論｜部屋探しは入居したい日の1ヶ月前から
賃貸のお部屋探しを本格的に始めるなら、
入居希望日の約1ヶ月前がおすすめです。
2〜3ヶ月前なら相場を調べたり、条件を整理したりする。
1ヶ月前になったら本格的に探す。
そして
本当に良い物件が見つかったら、決断は早く。
これが賃貸のお部屋探しではかなり大切です。
「今日決めなくても明日あるだろう」
と思っていた物件が、翌日なくなることはあります。
だからといって、焦って気に入っていない部屋を契約する必要もありません。
理想は、
焦って決めるのではなく、すぐ決められる準備をしてから探すこと。
Nタウン不動産では、最初に希望条件をしっかり聞いて、今ある物件を比較しながらご提案しています。
「来月引っ越したいけど、まだ何も決めていない」
でも大丈夫です。
名古屋・栄でお部屋を探している方は、気軽にご相談ください。
FAQ｜賃貸のお部屋探しを始める時期
Q1. 賃貸の部屋探しは何ヶ月前から始めればいい？
本格的に物件を探すなら、入居希望日の約1ヶ月前が一つの目安です。2〜3ヶ月前から相場やエリアを調べ、希望条件を整理しておくとスムーズです。
Q2. 3ヶ月前から賃貸を探すのは早すぎますか？
情報収集を始める時期としては問題ありません。ただ、現在空室の物件を数ヶ月先まで家賃なしで確保するのは難しい場合があります。本格的な物件選びは入居時期が近づいてからのほうが現実的です。
Q3. 内覧した日に申し込んでも大丈夫？
希望条件を満たしていて、契約条件まで納得できているなら問題ありません。Nタウン不動産でも内覧当日に申し込みまで進むお客様は珍しくありません。
Q4. 賃貸物件は翌日になくなることもありますか？
あります。同じ物件を複数の不動産会社が紹介している場合もあり、検討している間に別のお客様から申し込みが入ることがあります。
Q5. 内覧できない物件でも申し込みできますか？
退去予定や建築中の新築など、内覧前に申し込みを受け付けている物件もあります。ただし契約条件は物件ごとに異なるため、申し込み前に十分確認しましょう。
Q6. 良い物件を早く決めるコツは？
探し始める前に、予算・エリア・入居時期・絶対に必要な設備・妥協できる条件を整理しておくことです。「この条件なら決める」という基準があると判断しやすくなります。
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