木造・鉄骨造・RC造の違いは？賃貸選びで知っておきたい建物構造
賃貸サイトを見ていると
「木造」
「鉄骨造」
「RC造」
という言葉を見かけませんか？
なんとなく
「RC造が一番良さそう」
「木造は音が気になりそう」
というイメージを持っている方も多いと思います。
ただ、建物構造にはそれぞれ特徴があります。
RC造だから絶対に良い。木造だから悪い。というほど単純ではありません。
家賃や防音性、住み心地など、何を優先するかによって選び方は変わります。
今回は、賃貸のお部屋探しでよく見る木造・鉄骨造・RC造の違いを、不動産屋目線で分かりやすく解説します。
そもそも「建物構造」って何？
建物構造とは簡単にいうと建物を支えている主要な部分に何を使っているかという違いです。
賃貸でよく見るのは
木造
軽量鉄骨造
重量鉄骨造
RC造（鉄筋コンクリート造）
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
などです。
今回は特によく見かける「木造・鉄骨造・RC造」の3つを中心に見ていきます。
木造とは？
木造はその名前の通り木材を主要な構造部分に使用した建物です。
賃貸では2階建てや3階建てのアパートなどでよく見かけます。
木造のメリット
一番分かりやすいのは、比較的家賃を抑えやすいことです。
同じような立地・広さ・築年数なら、RC造のマンションより家賃が安い物件が見つかることがあります。
最近は、おしゃれなデザイナーズアパートや設備が充実した築浅木造物件もかなり増えています。
「木造＝古いアパート」
というイメージは、今の賃貸市場では必ずしも当てはまりません。
木造の注意点
よく言われるのが生活音です。
一般的にはRC造と比較すると、隣室や上下階からの音を感じやすい傾向があります。
ただし、
木造なら全部うるさいというわけではありません。
建物の設計や壁・床の仕様、間取り、隣接する部屋の位置などでも変わります。
鉄骨造とは？
鉄骨造は建物の骨組みに鉄骨を使用した構造です。
鉄骨造には大きく分けて
軽量鉄骨造と重量鉄骨造
があります。
アパートや低層マンションなど、さまざまな賃貸物件で使われています。
鉄骨造のメリット
鉄骨造も物件数が多く家賃・設備・立地などのバランスを取りやすいのが特徴です。
大手ハウスメーカーが建てた賃貸住宅でもよく採用されています。
築浅で設備が充実した鉄骨造の物件もたくさんあります。
鉄骨造の注意点
ここでよくある勘違いがあります。
「鉄骨だからRC造と同じくらい防音性が高い」
とは限りません。
鉄骨造という言葉は、主に建物を支える骨組みについて表しています。
実際の防音性は、壁や床などの仕様にも左右されます。
「鉄骨」という名前だけで防音性を判断しないほうがいいでしょう。
RC造とは？
RCとは「Reinforced Concrete」の略です。
日本語では鉄筋コンクリート造と呼ばれます。
鉄筋とコンクリートを組み合わせて造る構造で、マンションではよく使われています。
RC造のメリット
RC造を希望する方が多い理由の一つが、防音性です。
コンクリートは重量があるため、一般的に木造や軽量鉄骨造と比べて遮音性を期待しやすい傾向があります。
耐火性などの面でも優れた特徴があります。
名古屋の中心部でマンションを探していると、RC造の物件をかなり見かけると思います。
RC造の注意点
RC造にも注意してほしいことがあります。
それが、
「RC造＝絶対に静か」ではないこと。
同じRC造でも、壁や床、窓、間取りなどによって音の感じ方は変わります。
特に上階からの足音などは、RC造でも聞こえる場合があります。
防音性については、建物構造だけで判断しないことが大切です。
木造・鉄骨造・RC造を簡単に比較すると？
大まかな特徴を比較すると、こんなイメージです。
木造 家賃は比較的抑えやすい。 防音性はRCより音を感じやすい傾向
鉄骨造 家賃は物件による。 防音性は壁・床などの仕様による
RC造 家賃は比較的高くなることも。 防音性は比較的期待しやすい
ただし、これはあくまで一般的な傾向です。
同じ構造でも物件ごとの差があります。
ここは覚えておいてください。
防音性だけで選ぶならRC造？
「とにかく音が気になる」
という方なら、RC造から探すのは一つの方法です。
ただ、僕ならRC造という条件だけでは決めません。
たとえば、
角部屋か。
最上階か。
隣の部屋とどこで接しているか。
窓の防音性はどうか。
大通りや線路が近くないか。
エレベーターや階段が近くないか。
こういった部分も見ます。
建物構造＋部屋の位置＋間取り＋周辺環境。
ここまで見たほうが、実際の生活をイメージしやすくなります。
木造でもおすすめできる物件はたくさんあります
僕たちが接客していて少しもったいないと思うのが、
「木造だから見ません」
と最初から候補から外してしまうことです。
もちろん音にかなり敏感なら、構造を重視するのも良いと思います。
ただ、
築浅。
駅近。
広い。
設備が良い。
家賃が安い。
間取りが使いやすい。
こうした条件が揃った木造物件もあります。
構造だけで候補から外してしまうと、自分に合った良い物件を逃してしまう可能性もあります。
結局、どの構造がおすすめ？
これは人によって違います。
家賃を抑えたい。
木造も含めて幅広く探す。
家賃と設備のバランスを取りたい。
鉄骨造も候補にする。
防音性を重視したい。
RC造を中心に探す。
こんな考え方で大丈夫です。
ただし、最終的には構造だけではなく、実際の物件を見て判断することをおすすめします。
内覧したときは「音」も確認してください
防音性が気になる方は、内覧中に少し静かにしてみてください。
営業担当とずっと話していると、周囲の音に気づきにくくなります。
窓を閉めて、
少し黙って、
周りの音を聞いてみる。
車の音。
電車の音。
共用廊下の音。
隣や上階からの生活音。
数十秒でも確認してみると参考になります。
できれば共用廊下を歩いたときの音や、エレベーター・階段との距離も見ておきましょう。
建物構造は「判断材料の一つ」と考えよう
木造。
鉄骨造。
RC造。
それぞれに特徴があります。
ただ、お部屋探しで大切なのは、
「どの構造が一番優れているか」ではなく「自分に何が合っているか」
ここです。
家賃を優先するのか。
防音性を優先するのか。
広さを優先するのか。
立地を優先するのか。
全部を100点にしようとすると、家賃も上がってしまいます。
自分が何を大切にしたいのかを決めて、その中で一番バランスの良い物件を探す。
これがお部屋探しでは大切だと思います。
名古屋で賃貸物件を探すならNタウン不動産へ
「木造でも大丈夫？」
「鉄骨とRCならどっちがいい？」
「できるだけ音が気にならない部屋を探したい」
こういった相談も大歓迎です。
Nタウン不動産では、名古屋市内の賃貸物件を比較しながら、お客様の希望に合ったお部屋をご提案しています。
構造だけで決める必要はありません。
家賃、立地、広さ、設備、初期費用、そして実際の住みやすさ。
一緒に比較しながら決めましょう。
名古屋・栄でのお部屋探しなら、気軽にご相談ください。
FAQ｜木造・鉄骨造・RC造の違い
Q1. 賃貸なら木造・鉄骨造・RC造のどれがおすすめ？
何を優先するかによって変わります。家賃を抑えたい場合は木造も含めて探し、防音性を重視する場合はRC造を中心に探すなど、希望条件に合わせて選ぶことをおすすめします。
Q2. 木造は音が響きやすいですか？
一般的にはRC造と比べて生活音を感じやすい傾向があります。ただし、防音性は壁・床・間取り・建物の仕様などによっても変わるため、木造というだけでは判断できません。
Q3. 鉄骨造は防音性が高いですか？
鉄骨造という名称だけでは防音性を判断できません。鉄骨は主に建物の骨組みを表しており、実際の遮音性は壁や床などの仕様にも左右されます。
Q4. RC造なら隣の音は聞こえませんか？
RC造は一般的に遮音性を期待しやすい構造ですが、絶対に音が聞こえないわけではありません。戸境壁、床、窓、間取りなどによって音の伝わり方は変わります。
Q5. 防音性を重視するときは構造以外に何を見ればいい？
角部屋・最上階・隣室との間取り・窓・共用廊下・エレベーターや階段との位置関係、大通りや線路などの周辺環境も確認すると良いでしょう。
Q6. 築浅の木造アパートも候補に入れて大丈夫？
もちろんです。築浅の木造物件には設備や間取りに優れた物件も多くあります。構造だけで候補から外さず、家賃や立地などを含めて総合的に比較することをおすすめします。
♦内覧・お問い合わせはお気軽に！♦
株式会社Nタウン不動産 Ntown栄店
名古屋市中区錦3丁目14-15 オークラビル1階
公式LINE ID→【@869hzuoy】
TEL：052-951-7193
営業時間：10:00〜18:30
