【新築と築10年の賃貸、どちらがお得？】家賃・初期費用・設備・住みやすさを徹底比較！

「新築マンションに住みたいけど、家賃が高い」

「築10年なら家賃が安くなる？」

「新築の方が設備も新しくて暮らしやすそう」

「結局、どちらを選ぶのがお得なの？」

名古屋で賃貸マンションを探していると、新築と築10年前後の物件で迷うことがあります。

新築は、誰も住んでいないきれいな室内や新しい設備が魅力です。

一方、築10年のマンションは、新築より家賃を抑えられる場合があり、立地や広さの選択肢も広がります。

ただし、実は新築の方が安くなるケースもあります。

その理由が、フリーレントや礼金減額などの入居者募集キャンペーンです。

今回は、名古屋市中区・栄駅徒歩1分のNタウン不動産が、新築と築10年の賃貸マンションを家賃・初期費用・設備・インターネット・暮らしやすさまで比較します。

■ 結論｜新築と築10年、どちらがお得？

結論からお伝えすると、初期費用や設備を重視するなら新築、毎月の家賃や広さを重視するなら築10年が有利になる場合があります。

ただし、すべての物件に当てはまるわけではありません。

大切なのは、築年数だけで決めないことです。

家賃が5,000円高い新築でも、キャンペーンやインターネット無料などの条件によって、一定期間の総支払額が安くなることがあります。

■ ① 家賃は築10年の方が安い？

一般的に、条件が近ければ築年数が経過した物件の方が家賃を抑えられる場合があります。

例えば、同じエリアに次の2つのマンションがあるとします。

新築マンション：家賃70,000円

築10年マンション：家賃65,000円

差額は月5,000円です。

年間では60,000円。

2年間では120,000円になります。

この数字だけを見ると、築10年の方がお得に感じます。

ただし、家賃は築年数だけで決まりません。

駅までの距離。

部屋の広さ。

建物構造。

設備のグレード。

周辺環境。

管理状態。

こうした条件によって変わります。

例えば、駅徒歩3分の築10年マンションが、駅徒歩12分の新築マンションより高いこともあります。

「築10年だから安い」と決めつけず、同じ条件にそろえて比較することが大切です。

■ ② 新築はフリーレントや礼金0円でお得になることがある！

新築マンションの魅力の一つが、入居者募集キャンペーンです。

新築では、建物の完成前後に複数のお部屋をまとめて募集することがあります。

貸主が早期に入居者を確保したい場合、次のようなキャンペーンを実施することがあります。

新築で見られるキャンペーン

フリーレント1か月

一定期間の家賃が無料になります。

礼金0円

入居時に必要な礼金が不要になる場合があります。

敷金0円

入居時の敷金負担を抑えられる場合があります。

期間限定の家賃減額

一定期間、通常より低い家賃で入居できる場合があります。

インターネット無料

追加の月額利用料なしで利用できる物件があります。

例えば、家賃70,000円の新築マンションにフリーレント1か月が付いていれば、70,000円分の家賃負担が軽減されます。

礼金も0円なら、さらに初期費用を抑えられる場合があります。

ただし、キャンペーンはすべての新築物件で実施されるわけではありません。

また、短期解約違約金などの条件が設定されている場合もあります。

キャンペーンの金額だけでなく、契約条件も確認しましょう。

■ ③ 【具体例】新築と築10年、2年間の総支払額を比較！

それでは、家賃が異なる2つのマンションを比較してみましょう。

A物件：新築マンション

家賃：70,000円

管理費：5,000円

礼金：0円

フリーレント：1か月

インターネット：無料

B物件：築10年マンション

家賃：65,000円

管理費：5,000円

礼金：65,000円

フリーレント：なし

インターネット：月額4,000円

※いずれも説明用の架空の物件です。

1年間の費用比較

この例では、1年間なら新築の方が123,000円お得です。

2年間の費用比較

この例では、2年間でも新築の方が111,000円安くなります。

※敷金、仲介手数料、保証料、火災保険料、更新料、鍵交換費用、退去費用などは含めていません。インターネット無料の物件でも通信条件は異なります。

注目したいのは、毎月の家賃だけなら築10年の方が5,000円安いことです。

それでも、礼金・フリーレント・インターネット代を含めると結果が逆転しています。

お部屋探しでは、家賃だけでなく、実際に何年間でいくら支払うのかを比較することが大切です。

■ ④ 新築は設備が新しい！毎日の使いやすさが魅力

新築マンションの魅力は、何といっても設備の新しさです。

例えば、次のような設備があります。

キッチン

掃除のしやすいコンロ。

使いやすい収納。

広めの調理スペース。

浴室

浴室乾燥機。

追い焚き機能。

掃除のしやすい浴室設備。

洗面台

独立洗面台。

三面鏡収納。

使いやすい水栓。

防犯設備

オートロック。

モニター付きインターホン。

防犯カメラ。

スマートロック。

共用設備

宅配ボックス。

エレベーター。

屋内駐輪場。

ただし、これらの設備がすべての新築マンションに備わっているわけではありません。

また、築10年でも設備のグレードが高い物件はあります。

例えば、築10年の分譲賃貸マンションの方が、新築の単身者向けアパートより設備が充実している場合もあります。

新築かどうかではなく、実際に備わっている設備の内容で比較しましょう。

■ ⑤ インターネットは新築の方が速い？

最近は、インターネット環境を重視する方が増えています。

在宅勤務。

オンライン会議。

動画視聴。

オンラインゲーム。

スマートフォンやパソコンを使う生活では、通信環境の快適さが重要です。

新築マンションの中には、高速な光回線や建物一括型のインターネットサービスを導入している物件があります。

ただし、新築だから必ず通信速度が速いわけではありません。

確認したいポイント

光回線の導入状況

建物にどのような回線が導入されているか。

配線方式

光配線方式・LAN配線方式など、部屋までの接続方法。

最大通信速度

1Gbpsや10Gbpsなど、対応サービスの仕様。

インターネット無料か

月額利用料が別途必要か。

個別回線の契約が可能か

希望する通信会社を利用できるか。

最大通信速度は理論上の値であり、実際の速度は利用環境によって変わります。

築10年のマンションでも、高速な光回線を利用できる場合があります。

インターネットを重視する方は、築年数よりも通信設備の仕様を確認しましょう。

■ ⑥ 新築は断熱性や省エネ性能も比較したい！

新築マンションを探すなら、断熱性や省エネ性能にも注目してみましょう。

2025年4月以降に着工する住宅は、原則として省エネ基準への適合が義務付けられています。

そのため、近年の新築物件では、建物の断熱性能や設備の省エネ性能が比較ポイントになります。

断熱性が高い建物のメリット

冷暖房の効率向上が期待できる。

室内の温度を保ちやすくなる。

冬の寒さや夏の暑さを軽減できる場合がある。

光熱費を抑えられる可能性がある。

ただし、築10年のマンションでも断熱性能が高い建物はあります。

また、光熱費は建物構造・窓の仕様・部屋の向き・階数・エアコンの使い方などによって変わります。

新築だから光熱費が必ず安くなるわけではありません。

建物の省エネ性能を確認しながら比較することをおすすめします。

■ ⑦ 築10年のマンションは古い？実は十分きれいな物件も多い！

築10年と聞くと、古いマンションを想像する方もいるかもしれません。

ただし、築10年だからといって、室内が古いとは限りません。

例えば、

壁紙が張り替えられている。

床がきれいに管理されている。

設備が交換されている。

室内クリーニングが行き届いている。

共用部分が清掃されている。

このような物件であれば、築10年でも気持ちよく生活できます。

特に大切なのが、建物の管理状態です。

共用廊下にゴミが落ちていないか。

エントランスがきれいか。

ゴミ置き場が整理されているか。

駐輪場が乱雑になっていないか。

こうした部分を見ることで、日常的な管理の様子を確認できます。

築年数が新しくても、管理状態が悪ければ快適な生活ができるとは限りません。

築10年の物件を探すときは、室内だけでなく共用部分も確認しましょう。

■ ⑧ 同じ家賃なら築10年の方が広いことも！

例えば、家賃70,000円でお部屋を探している場合。

新築では25㎡の1K。

築10年では30㎡の1K。

このような選択肢が見つかることもあります。

※説明用の架空の例です。

5㎡の違いは、約3畳分です。

家具の配置や収納、生活動線などに影響する可能性があります。

広い部屋のメリット

大きなベッドを置きやすい。

デスクやソファを置ける。

収納家具を置きやすい。

生活スペースに余裕ができる。

一方、新築では広さが少し小さくても、収納の配置や間取りが工夫されている物件があります。

専有面積の数字だけでなく、実際に家具を置いたときの使いやすさで比較しましょう。

■ ⑨ 新築と築10年、防音性はどちらがいい？

「新築の方が防音性も高いですか？」

これはお客様からよくいただく質問です。

結論から言うと、新築だから必ず防音性が高いわけではありません。

防音性は、築年数だけでなく建物構造や壁・床の仕様によって変わります。

例えば、

鉄筋コンクリート造。

鉄骨造。

木造。

それぞれ建物の特徴が異なります。

さらに、同じ鉄筋コンクリート造でも、壁の構造や床の厚さ、窓の仕様などによって音の伝わり方は変わります。

また、隣に住む人の生活スタイルによっても感じ方が変わります。

築10年の鉄筋コンクリート造マンションが、新築の木造アパートより静かに感じられる場合もあります。

ただし、構造名だけで防音性能を断定することもできません。

静かな部屋を探したい方は、築年数よりも建物構造・間取り・隣室との位置関係などを確認しましょう。

■ ⑩ 新築と築10年、退去費用は違う？

退去費用についても、気になる方が多いと思います。

「新築だと退去費用が高くなる？」

「築10年なら多少の傷は大丈夫？」

実は、築年数だけで退去費用が決まるわけではありません。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常の使用による損耗や経年変化は、原則として貸主側の負担と考えられています。

一方、入居者の故意・過失や通常の使用を超える損傷については、借主側の負担になる場合があります。

また、契約書に有効な特約が定められている場合は、その内容も確認する必要があります。

例えば、

通常の生活による床の日焼け。

家具を置いたことによる通常の設置跡。

こうしたものと、物を落として床を大きく傷つけた場合とでは、考え方が異なります。

新築でも築10年でも、退去費用は契約内容と実際の使用状況によって判断されます。

入居時には室内の傷や汚れを写真で記録しておくことをおすすめします。

■ ⑪ 新築と築10年、どちらを選ぶべき？タイプ別に解説！

新築がおすすめの方

新しい設備を使いたい方

最新のキッチンや浴室など、設備の新しさを重視する方。

誰も住んでいない部屋に住みたい方

未使用の室内で新生活を始めたい方。

キャンペーンを活用したい方

フリーレントや礼金減額などを利用して初期費用を抑えたい方。

間取りや収納の使いやすさを重視する方

最近の生活スタイルに合わせた設計の物件を探したい方。

築10年がおすすめの方

毎月の家賃を抑えたい方

新築より安い物件を探したい方。

広い部屋に住みたい方

同じ予算で専有面積を広げたい方。

駅近を優先したい方

新築にこだわらず、立地の良い物件を探したい方。

建物の管理状態を確認したい方

実際に使用されている共用部分や建物の状態を見て判断したい方。

■ ⑫ 名古屋で新築と築10年を比較するなら、エリア選びも大切！

名古屋でお部屋を探す場合、築年数だけでなくエリアによって家賃が変わります。

例えば、栄駅や名古屋駅周辺の新築マンションと、少し離れた駅の築10年マンションでは、家賃だけでなく通勤時間や生活環境も異なります。

名古屋市中区

栄・新栄町・上前津・金山周辺など。

通勤や買い物の利便性を重視する方に人気のエリアです。

名古屋市東区

高岳・車道・大曽根周辺など。

都心へのアクセスと住宅環境のバランスを重視する方に候補になります。

名古屋市千種区

千種・今池・池下・本山周辺など。

地下鉄のアクセスや生活の便利さを重視する方におすすめです。

名古屋市中村区

名古屋駅・亀島・本陣・中村公園・岩塚周辺など。

名古屋駅方面へのアクセスを重視する方に候補になります。

名古屋市西区

浅間町・浄心・庄内通・上小田井周辺など。

住宅街で落ち着いて暮らしたい方にも比較してほしいエリアです。

同じ予算でも、駅を一つ変えるだけで築年数や広さの選択肢が変わることがあります。

■ ⑬ 不動産屋として伝えたいこと｜築年数だけで部屋を決めないでほしい

お部屋探しでは、

「絶対に新築がいい」

「築10年以内じゃないと嫌」

というご希望をいただくことがあります。

もちろん、築年数にこだわることは悪いことではありません。

ただし、築年数だけで探してしまうと、本当に暮らしやすい物件を見逃してしまうことがあります。

例えば、

新築だけど駅から遠い。

築10年だけど駅徒歩3分。

新築だけど収納が少ない。

築10年だけど広くて設備も充実している。

新築だけど管理費が高い。

築10年だけど毎月の支払いが安い。

こうした違いがあります。

不動産屋として大切にしているのは、お客様が何を優先したいのかを理解し、入居後の生活まで考えてご提案することです。

新築が好きな方には、新築の魅力を最大限に活かせる物件を。

家賃を抑えたい方には、築年数にこだわりすぎず、満足できる物件を。

どちらが正解かではなく、どちらがお客様に合っているか。

そこを一緒に考えることが大切だと思っています。

■ まとめ｜新築と築10年、どちらがお得？

新築と築10年の賃貸マンションには、それぞれ違った魅力があります。

新築のメリット

• フリーレントや礼金減額などのキャンペーンが付く場合がある

• 新しい設備を利用できる

• 未使用の室内で新生活を始められる

• 使いやすい間取りや収納を備えた物件もある

• 新しい省エネ基準に対応した建物を選べる

築10年のメリット

• 新築より家賃を抑えられる場合がある

• 同じ予算で広い部屋を探せる可能性がある

• 駅近など立地の選択肢が広がる

• 管理状態が良ければ十分きれいな物件もある

• 実際の建物や共用部分の状態を確認できる

そして、一番大切なのは、家賃だけでなく、初期費用・管理費・インターネット代・設備・住環境まで比較することです。

新築の方が家賃は高くても、キャンペーンによって総支払額が安くなる場合があります。

反対に、長く住む予定なら、毎月の家賃が安い築10年の方がお得になる場合もあります。

築年数だけで判断せず、自分の生活に合った部屋を選びましょう。

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よくある質問（FAQ）

Q1. 新築と築10年の賃貸は、どちらが安いですか？

一般的には、条件が近ければ築10年の方が家賃を抑えられる場合があります。ただし、新築にフリーレントや礼金減額などのキャンペーンが付いていれば、一定期間の総支払額が新築の方が安くなることもあります。

Q2. 築10年のマンションは古いですか？

築10年でも、室内クリーニングや設備交換、共用部分の管理が行き届いていれば、快適に暮らせる物件はあります。築年数だけでなく、室内と建物全体の状態を確認しましょう。

Q3. 新築マンションの方がインターネットは速いですか？

新築には高速な光回線に対応した物件もありますが、必ず速いとは限りません。築10年でも高速回線が利用できる物件はあります。配線方式や通信サービスの仕様を確認しましょう。

Q4. 新築と築10年では防音性が違いますか？

防音性は築年数だけでは決まりません。建物構造・壁や床の仕様・窓・間取りなどによって変わります。新築という理由だけで静かだと判断しないことが大切です。

Q5. 新築と築10年、長く住むならどちらがお得ですか？

長く住む場合は、毎月の家賃や管理費の差が大きくなります。一方、新築のキャンペーンやインターネット無料などによって結果が変わることもあります。2年間・3年間など、予定する入居期間の総支払額で比較することをおすすめします。