良い物件を見つけてから不動産屋へ行く？先に相談する？どっちが早い？
部屋探しを始めるとき、
「まずSUUMOで良い部屋を見つけてから不動産屋に行こう」
と考える人は多いと思います。
もちろん、それでも大丈夫です。
ただ、
できるだけ早く、条件に合う部屋を見つけたいなら、先に不動産屋へ来店して相談する方法がおすすめです。
理由はシンプル。
ネットで物件を1件ずつ探す前に、
自分の条件を整理して、今紹介できる物件をまとめて探せるから。
「まだ何も決まってないから、不動産屋に行くのは早いかな？」
むしろ逆です。
決まっていないときこそ、来店して相談してください。
SUUMOで完璧な1件を探してから行かなくていい
よくある部屋探しがこれです。
SUUMOを見る。
気になる部屋をお気に入りに入れる。
もっと良い部屋がないか探す。
数日考える。
ようやく問い合わせる。
すると、
「こちらは申し込みが入ってしまいました」
ということがあります。
またSUUMOへ戻って探し直す。
これを何度も繰り返すと、意外と時間がかかります。
前の記事でも説明したとおり、ネットに掲載されている情報と、その瞬間の募集状況が完全に一致しているとは限りません。
だったら最初から、
「栄周辺で探しています」
「7万円くらいまで」
「築浅がいい」
「独立洗面台は欲しい」
「10月中に引っ越したい」
と相談してもらったほうが早いです。
来店したら何をするの？
いきなり契約するわけではありません。
まずやるのは、
条件整理です。
場所。
家賃。
入居時期。
広さ。
間取り。
駅までの距離。
築年数。
絶対に欲しい設備。
できれば欲しい設備。
このあたりを一緒に整理します。
ここで大切なのが、
「条件を聞くだけ」ではなく、なぜその条件が必要なのかまで確認すること。
「駅徒歩5分」が本当に必要なのかを一緒に考える
たとえば、
「駅徒歩5分以内がいいです」
という希望があったとします。
理由を聞いたら、
「通勤が大変だから」
かもしれません。
それなら徒歩7分でも、
地下鉄の乗り換えがなくなれば、通勤時間は短くなるかもしれません。
「築5年以内がいい」
という希望も、
理由を聞いたら、
「古くて汚い部屋が嫌だから」
かもしれません。
それなら築10年でも、
管理状態が良く、内装がきれいで設備が充実した物件なら候補になります。
条件だけで検索すると落としてしまう部屋でも、話を聞けば候補になることがあります。
ここが、ネット検索と対面で相談する大きな違いです。
お客様自身が知らなかった選択肢が出てくる
最初は、
「1Kで探しています」
と言っていた人でも、
話してみたら1DKのほうが合っていることがあります。
逆に、
「絶対1LDK」
と思っていたけれど、
広めの1Kなら家賃を下げながら希望エリアに住める場合もあります。
駅も同じです。
「栄駅がいい」
と思っていたけれど、
久屋大通や矢場町、新栄町などまで広げると選択肢が増えることがあります。
自分一人で検索すると、自分が入力した条件の中からしか物件は出てきません。
対面なら、
「それなら、こういう探し方もありますよ」
ができます。
不動産屋は毎日物件を見ています
お客様がお部屋を探すのは、
数年に一度かもしれません。
不動産屋は毎日です。
どんな物件が出ているか。
どのエリアなら予算に合いやすいか。
この設備を付けると家賃がどれくらい変わるか。
駅を一つ変えると選択肢がどう変わるか。
写真では良さそうだけど実際はどうだったか。
反対に、
ネットでは目立たないけれど、実際に見ると良かった物件。
こういう情報もあります。
だから、
ネット検索を代わりにするだけではなく、探し方そのものを一緒に考える。
これが不動産屋へ相談する意味だと思っています。
まだ引っ越すか決めてなくても来店していい？
もちろん大丈夫です。
「良い部屋があれば引っ越したい」
「今の家と比較して考えたい」
「家賃相場だけ知りたい」
「初めての一人暮らしで何も分からない」
こういう段階でも問題ありません。
むしろ、
何も分からない状態でネットを何時間も見るより、一度相談したほうが条件を整理しやすいです。
「不動産屋に行ったら契約させられそう」が怖い
ここで来店をためらう人もいると思います。
来店したからといって、
その日に契約しなければいけないわけではありません。
部屋探しで大切なのは、
無理に申し込ませることではなく、
自分が何を優先して部屋を選ぶのかを分かる状態にすること。
条件が整理できていれば、本当に良い部屋が出たときには判断しやすくなります。
反対に条件が曖昧なままだと、
良い部屋を見ても、
「もっと良い部屋があるかも」
となりやすいです。
その日に内見までできることもある
来店して、
条件を整理する。
候補を出す。
写真や間取りを見る。
気になる物件を絞る。
空室を確認する。
内見できる物件なら、
そのまま見に行けることもあります。
ネットで何日も探していたのに、
来店して話したら数時間で候補が絞れた。
そんなこともあります。
もちろん物件の状況や鍵の手配によって、当日内見できない場合もあります。
SUUMOで気になる部屋があるなら、そのまま見せてください
すでに探している人も大歓迎です。
むしろ、
お気に入りをそのまま見せてもらうと分かりやすいです。
10件でも20件でも構いません。
見れば、
「新築が好きなんだな」
「白っぽい内装が好きなんだな」
「広さを重視しているんだな」
「駅距離より部屋のグレードを優先しているんだな」
と好みが見えてきます。
そこから、
似た物件や、もっと条件に合う物件を探します。
物件を探す前に「自分が何を求めているか」を見つける
良い部屋探しは、
検索条件を細かく入力することだけではありません。
大切なのは、
自分にとって何が一番大事なのかを決めること。
新しさ。
駅距離。
広さ。
家賃。
設備。
立地。
内装。
全部最高で家賃も安い。
そんな物件があれば簡単です。
現実には、どこかで優先順位をつけます。
その整理を一緒にするのも不動産屋の仕事です。
「この物件を見たい」じゃなくても大丈夫
Nタウン不動産へ来店するときに、
物件を決めてくる必要はありません。
「部屋を探したいです」だけで大丈夫です。
そこから話を聞きます。
何も決まっていなくても大丈夫。
SUUMOを見すぎて分からなくなっていても大丈夫。
気になる物件が30件あっても大丈夫。
条件が厳しいかどうか分からなくても大丈夫です。
一緒に整理します。
Nタウン不動産は「物件を決めてから行く店」ではありません
Nタウン不動産では、
物件を紹介して、
内見して、
契約する。
それだけを仕事だとは考えていません。
どんな生活がしたいのかを聞いて、その人に合う条件から一緒に作る。
ここからがお部屋探しです。
「まだ物件決めてないから行きづらい」
と思わなくて大丈夫です。
むしろ、
決まっていない状態で来てください。
そのほうが、最初から一緒に探せます。
Nタウン不動産は栄駅から徒歩1分。
買い物のついででも、仕事帰りでも、
「ちょっと部屋探したいんですけど」から始めてもらって大丈夫です。
結論｜早く探したいなら「良い物件を見つける前」に相談してください
ネットで良い物件を見つけてから不動産屋へ行く。
もちろん、この探し方でも大丈夫です。
ただ、
早く、自分に合った部屋を見つけたいなら、先に相談する。
これがおすすめです。
物件が決まっていなくても大丈夫。
条件がまとまっていなくても大丈夫。
ネットで見つけたお気に入りが大量にあっても大丈夫。
それを整理するところから、不動産屋の仕事です。
ネットで100件見る前に、
一度話してみてください。
「何を選べばいいか分からない」状態から、一緒に始めましょう。
FAQ
Q1. 物件を決めていなくても不動産屋へ行っていいですか？
もちろん大丈夫です。希望エリア、家賃、入居時期などを聞きながら、一緒に条件を整理できます。
Q2. SUUMOを見てから来店したほうがいいですか？
事前に見ておく必要はありません。気になる物件がある場合は、お気に入り画面などを見せてもらうと好みを把握しやすくなります。
Q3. まだ引っ越すか決めていなくても相談できますか？
大丈夫です。現在の家と比較したい、相場を知りたい、良い部屋があれば引っ越したいという段階でも相談できます。
Q4. 来店したらその日に契約しないといけませんか？
来店しただけで契約する必要はありません。まず条件を整理し、候補を比較していきます。
Q5. 来店した日に内見できますか？
空室状況や鍵の手配によりますが、条件に合う物件が見つかり、その日に内見できる場合もあります。
Q6. 初めての一人暮らしで何を条件にすればいいか分かりません。
その状態で大丈夫です。家賃、通勤・通学、広さ、設備、駅距離などを一緒に整理しながら優先順位を決めていきます。
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