保証会社って何？なぜほとんどの賃貸で加入するの？不動産屋が分かりやすく解説
賃貸のお部屋を申し込むと、
「保証会社への加入が必要です」
と言われることがあります。
初めてのお部屋探しだと、
「保証会社って何？」
「保証人がいるのに必要なの？」
「保証料って何のお金？」
「これって断れないの？」
と疑問に思う方も多いと思います。
結論からいうと、
保証会社は、入居者が家賃を支払えなくなった場合などに、契約内容に応じて家賃等を貸主へ立て替える会社です。
今の賃貸では、保証会社への加入を条件にしている物件がかなり多くなっています。
今回は、保証会社の仕組みから費用、審査、連帯保証人との違いまで、不動産屋目線で分かりやすく説明します。
そもそも保証会社って何？
正式には「家賃債務保証会社」などと呼ばれます。
簡単にいうと、
入居者と貸主・管理会社の間に入って、家賃などの支払いを保証する会社です。
たとえば家賃8万円のお部屋を借りていて、何らかの事情で家賃を支払えなくなったとします。
保証会社の契約対象になっていれば、保証会社が貸主側へ立て替えて支払う仕組みがあります。
これによって貸主側は、家賃滞納のリスクを抑えやすくなります。
保証会社が払ってくれるなら、家賃を払わなくてもいい？
もちろん違います。
ここはかなり大切です。
保証会社は、
「家賃を無料にしてくれる会社」
ではありません。
保証会社が貸主へ立て替えた場合、基本的にはその後、入居者が保証会社へ支払うことになります。
つまり、
立て替えてもらったから家賃が消えるわけではありません。
「保証会社に入っているから、払えなくても大丈夫」
という仕組みではないので注意してください。
なぜ今は保証会社を使う物件が多いの？
昔の賃貸では、
「親に連帯保証人になってもらってください」
という契約も一般的でした。
ただ現在は、保証会社を利用する物件が多くあります。
理由の一つは、貸主側にとって家賃滞納などのリスクを管理しやすいからです。
連帯保証人だけの場合、
滞納が発生する。
連絡する。
保証人へ請求する。
保証人とも連絡が取れない。
こういった問題が起こる可能性があります。
保証会社を利用することで、契約内容に応じた保証を受けられるため、貸主側も部屋を貸しやすくなります。
「保証人不要」は「保証会社不要」という意味ではない
SUUMOなどで、
「保証人不要」
と書かれている物件を見たことがあると思います。
ここは勘違いしやすいところです。
保証人不要だから、
「誰の保証もいらない」
とは限りません。
むしろ、
連帯保証人の代わりに保証会社への加入が必要
というケースがあります。
「保証人不要」と書いてある物件を見つけたら、
保証会社への加入が必要なのか。
保証料はいくらなのか。
緊急連絡先は必要なのか。
ここまで確認しましょう。
親を連帯保証人にできても保証会社は必要？
これもよく聞かれます。
「親が保証人になってくれるので、保証会社は入りません」
と言いたくなる気持ちは分かります。
ただ、
物件の募集条件として保証会社加入が必須なら、連帯保証人を用意できても加入が必要になることがあります。
「保証人を用意できるか」と、
「保証会社へ加入するか」は、
必ずしも二者択一ではありません。
物件や管理会社によって条件が違うので、申し込み前に確認してください。
保証会社にも審査があります
保証会社へ申し込めば、誰でも必ず利用できるわけではありません。
保証会社による審査があります。
申し込み時には一般的に、
氏名。
生年月日。
住所。
勤務先。
雇用形態。
収入。
入居者情報。
緊急連絡先など、
審査に必要な情報を提出します。
ただし、具体的な審査基準は保証会社によって異なります。
「年収が低い＝必ず審査に落ちる」ではありません
賃貸審査について、
「年収○万円なら通る」
「家賃は年収の○％以内なら絶対大丈夫」
と断定している情報もあります。
実際には、そんなに単純ではありません。
保証会社。
物件。
家賃。
勤務状況。
申し込み内容。
その他の審査項目。
さまざまな要素があります。
そのため、
一つの数字だけで「通る・落ちる」を断定することはできません。
不安な事情があるなら、申し込み前に不動産会社へ相談したほうがいいです。
審査に落ちた理由は不動産屋に教えてもらえる？
これも非常によく聞かれます。
結論として、
保証会社から審査否決の詳しい理由が開示されないことがあります。
不動産屋から、
「審査が承認されませんでした」
と連絡が来ても、
営業マンが本当の理由を知っているとは限りません。
そのため、
「なぜ落ちたんですか？」
と聞かれても、
明確に答えられないことがあります。
営業マンが隠しているとは限らないんです。
1社の保証会社に落ちたら、もう部屋は借りられない？
それだけで賃貸物件をすべて借りられなくなるわけではありません。
保証会社は一社だけではありません。
物件によって利用する保証会社も異なります。
管理会社によっては、複数の保証会社を利用している場合もあります。
ただし、
「この保証会社がダメなら必ず次へ変更できる」
という意味でもありません。
どの保証会社を利用できるかは、その物件や管理会社のルール次第です。
だからこそ、事情がある方は最初から営業スタッフへ伝えておくことが大切です。
保証会社は自分で好きな会社を選べる？
基本的には、
貸主や管理会社側から指定された保証会社を利用するケースが多いです。
「ネットで安い保証会社を見つけたから、ここを使います」
と自由に変更できるとは限りません。
同じマンションでも管理会社や契約条件によって指定があります。
お部屋を選ぶときは、
家賃だけではなく、
どの保証会社を使うのか、保証料はいくらなのか
まで確認すると総額が分かりやすくなります。
保証会社の料金はいくら？
ここは物件によってかなり違います。
たとえば、
「初回保証料○％」
「初回○円」
「毎年更新料○円」
「月額保証料○％」
など、保証会社やプランによって料金体系が違います。
初回だけ支払うと思っていたら、
年間保証料や月額保証料が必要だった
ということもあります。
そのため、
「初回保証料はいくらですか？」
だけではなく、
入居後に毎月・毎年かかる保証関係の費用もありますか？
まで聞いておくと安心です。
初期費用を見るときは「保証料」もチェック
同じような家賃の物件を比較するとき、
家賃。
管理費。
敷金。
礼金。
仲介手数料。
ここまでは見る人が多いです。
そこに加えて、
保証会社の初回保証料も確認してください。
たとえば家賃が少し安くても、
初回保証料やその他の初期費用を含めると、別の物件のほうがお値打ちになることがあります。
賃貸は、
家賃だけではなく、最初にいくら必要で、その後毎月いくら必要なのか
で比較するのがおすすめです。
保証会社の更新料も忘れやすい
初期費用の見積書だけ見ていると、忘れやすいのが入居後の費用です。
契約内容によっては、
保証会社の年間更新料。
月額保証料。
口座振替に関する費用などが設定されていることがあります。
2年間住むなら、
契約時だけではなく2年間でいくら払うのか
まで考えると比較しやすくなります。
緊急連絡先と連帯保証人は違う
申し込み時に、
「緊急連絡先を書いてください」
と言われることがあります。
これを、
「保証人になるってこと？」
と心配される方もいます。
緊急連絡先と連帯保証人は同じものではありません。
緊急時などに連絡するための相手として求められるのが緊急連絡先です。
ただし、必要な人や条件は保証会社・管理会社によって異なります。
書類に何の立場として記入するのか、分からなければ不動産会社へ確認してください。
保証会社があることで借りやすくなる面もある
保証料だけを見ると、
「また初期費用が増えるの？」
と思うかもしれません。
ただ、保証会社は借りる側にとって負担だけとは限りません。
以前なら、
「親族に連帯保証人をお願いしないと部屋を借りにくい」
というケースもありました。
保証会社を利用することで、
連帯保証人を用意しなくても申し込める物件があります。
家族へ保証人をお願いしにくい方にとっては、大きなメリットになる場合があります。
「保証会社必須だから怪しい物件」ではありません
保証会社必須と書かれていると、
「信用されていないのかな？」
「この物件、滞納が多いの？」
と心配する必要はありません。
保証会社加入を募集条件としている賃貸物件は珍しくありません。
特定のお客様だけを疑って加入させているとは限らず、
その物件の通常の契約条件として設定されていることがあります。
保証会社は「よく分からない費用」で終わらせない
お部屋探しでは、
聞き慣れない言葉がたくさん出てきます。
保証会社。
初回保証料。
保証更新料。
月額保証料。
緊急連絡先。
連帯保証人。
初めてなら分からなくて当然です。
だから、
分からないまま「みんな払ってますから」で進めるのではなく、何の費用なのか説明してもらう。
これが大切です。
Nタウン不動産でも、初めてお部屋を借りる方には、専門用語をそのまま並べるのではなく、できるだけ分かりやすく説明することを大切にしています。
結論｜保証会社は「家賃を払わなくていい会社」ではありません
保証会社を簡単にまとめると、
家賃などの支払いについて、契約内容に応じて貸主側へ保証を行う会社です。
今の賃貸では、保証会社への加入が契約条件になっている物件が多くあります。
ただし、
保証人不要＝保証会社も不要、ではありません。
親が保証人になれる＝保証会社を外せる、とも限りません。
保証会社によって審査や料金体系も違います。
そして一番大切なのは、
保証会社が立て替えたからといって、入居者の支払い義務がなくなるわけではないこと。
お部屋を申し込むときは、
「保証会社必須です」
だけで終わらせず、
初回はいくら？
毎月かかる？
毎年かかる？
連帯保証人は必要？
緊急連絡先は必要？
ここまで確認しましょう。
難しく見える賃貸契約も、一つずつ意味が分かればそんなに怖くありません。
分からないことを分からないまま契約させない。
それも不動産屋の大切な仕事だと思っています。
FAQ｜賃貸の保証会社について
Q1. 賃貸の保証会社とは何ですか？
家賃などについて、入居者が支払えなくなった場合に契約内容に応じて貸主側へ立て替えを行う会社です。立て替えられた金額の支払い義務が入居者からなくなるわけではありません。
Q2. 親を連帯保証人にしても保証会社へ加入しますか？
物件によります。保証会社への加入が募集条件になっている場合は、連帯保証人を用意できても保証会社への加入が必要になることがあります。
Q3. 「保証人不要」なら保証会社も不要ですか？
必ずしもそうではありません。連帯保証人は不要でも、保証会社への加入が必要な物件があります。
Q4. 保証会社の審査に落ちた理由は教えてもらえますか？
保証会社から詳細な審査理由が開示されないことがあります。その場合、不動産会社でも正確な否決理由が分からないことがあります。
Q5. 保証会社は自分で選べますか？
貸主や管理会社が指定する保証会社を利用するケースが一般的です。希望する保証会社へ自由に変更できるとは限りません。
Q6. 保証料は最初の1回だけですか？
契約によります。初回保証料だけではなく、年間更新料や月額保証料などが必要なプランもあります。申し込み前に初回・月額・年間の費用を確認しましょう。
♦内覧・お問い合わせはお気軽に！♦
株式会社Nタウン不動産 Ntown栄店
名古屋市中区錦3丁目14-15 オークラビル1階
公式LINE ID→【@869hzuoy】
TEL：052-951-7193
営業時間：10:00〜18:30
