【ペット可賃貸の注意点】小型犬は飼えるのに猫は飼えない？名古屋でペットと暮らせるお部屋の探し方

名古屋市中区・栄駅徒歩1分のNタウン不動産です。

大切な家族であるペットと一緒に、おしゃれなマンションで暮らしたい。

そんなご希望を持ってご来店されるお客様も多くいらっしゃいます。

しかし、ペットと暮らせる賃貸物件を探す際には、注意していただきたいことがあります。

それは、「ペット飼育可能」と記載されていても、すべてのペットが飼育できるわけではないということです。

Nタウン不動産で日々物件をご紹介していると、小型犬の飼育が可能なマンションに比べ、猫の飼育が可能なマンションは少ないと感じます。

今回は、ペット可物件の飼育条件や、猫の飼育が可能な物件が少ない理由、ペットと暮らすためのお部屋探しのポイントについて詳しく解説します。

■ ① ペット可物件なら犬も猫も飼育できる？

結論からお伝えすると、ペット可物件でも、飼育できる動物の種類はマンションによって異なります。

実際の募集条件には、以下のようなものがあります。

インターネットで「ペット可」にチェックを入れて検索しても、小型犬のみ飼育可能な物件が表示されることがあります。

猫を飼育されている方は、必ず猫の飼育が認められているか確認しましょう。

■ ② 名古屋のペット可賃貸は小型犬可能な物件が多い！

Nタウン不動産が名古屋市内で日々お部屋探しをお手伝いしている中では、ペット可マンションの募集条件として「小型犬1匹まで」という条件をよく見かけます。

特に、一人暮らし向けの築浅マンションや分譲賃貸マンションでは、小型犬の飼育が認められていても、猫は飼育不可というケースがあります。

小型犬の飼育が可能な物件でも、次のような条件が設定されていることがあります。

• 成犬時の体重が10kg以下

• 体高が40cm以下

• 小型犬1匹まで

• 狂犬病予防接種などの証明書の提出

• 共用部分では抱きかかえて移動する

• バルコニーでの飼育は禁止

※体重や体高の数値は飼育条件の一例です。マンションによって異なります。

現在は子犬で小さくても、成犬になったときの大きさで判断される場合があります。

犬種や現在の体重だけでなく、成犬時の大きさも確認しておきましょう。

■ ③ なぜ猫の飼育が可能な賃貸物件は少ないの？

猫は散歩の必要がなく、犬と比べて鳴き声が気になりにくい場合もあります。

それにもかかわらず、なぜ猫の飼育を認めていないマンションがあるのでしょうか？

主な理由は、貸主が室内の傷やにおい、退去時の修繕費用などを心配しているためです。

理由1．壁紙や柱への爪とぎ

猫には爪とぎをする習性があります。

爪とぎ用のグッズを用意していても、壁紙や柱、扉などで爪とぎをしてしまうことがあります。

壁紙だけでなく、建具や木部まで傷がつくと、修繕費用が高くなる場合があります。

理由2．排泄物やマーキングによるにおい

猫の尿は、床や壁などに染み込むと、においが残ってしまうことがあります。

状態によっては、通常のハウスクリーニングだけでは対応できず、床材の交換などが必要になることもあります。

理由3．高い場所にも移動できる

猫はジャンプ力があり、キッチンや棚、窓際など、さまざまな場所へ移動します。

床や壁だけでなく、建具や設備などにも傷がつく可能性があるため、貸主が飼育条件を慎重に設定している場合があります。

理由4．マンションの管理規約

分譲賃貸マンションの場合、貸主が猫の飼育を認めたいと思っていても、マンション全体の管理規約で禁止されていることがあります。

管理規約で認められていない場合、貸主との交渉だけでは飼育できません。

もちろん、小型犬でも傷やにおい、鳴き声などの問題が発生する可能性はあります。

猫だから必ずお部屋が傷むというわけではありませんが、こうしたリスクを考慮して飼育条件を設定している貸主もいらっしゃいます。

■ ④ 猫2匹以上・中型犬・大型犬はさらに物件が限られます

ペット可物件の中でも、以下の条件でお探しの場合は、さらに選択肢が限られる傾向があります。

• 猫2匹以上

• 小型犬2匹以上

• 犬と猫を一緒に飼育

• 中型犬

• 大型犬

• うさぎやフェレットなどの小動物

• 爬虫類や鳥類

特に猫を2匹以上飼育されている方や、大型犬を飼育されている方は、早めにお部屋探しを始めることをおすすめします。

マンションだけでなく、戸建て賃貸やペット共生型マンションなども候補に入れることで、選択肢が広がる可能性があります。

■ ⑤ ペットを飼育すると初期費用は高くなる？

ペット可物件では、ペットを飼育する場合に契約条件が変更されることがあります。

代表的なものは以下のとおりです。

• 敷金1ヶ月分追加

• 礼金1ヶ月分追加

• 月額賃料の増額

• ペット飼育時の敷金償却

• 退去時の消臭・清掃費用

• ペットによる傷や汚れに関する原状回復特約

例えば、家賃70,000円のお部屋で、ペット飼育時に敷金が1ヶ月分追加される場合、初期費用が70,000円増えることになります。

ペット飼育時の追加費用の一例

※上記は、小型犬の場合は敷金1ヶ月、猫の場合は敷金2ヶ月が追加される物件を想定した例です。すべての物件でこの条件になるわけではありません。

猫の飼育時だけ追加費用が高くなる物件もあります。

また、追加した敷金が退去時に返還されるのか、償却されるのかも重要です。

家賃だけでなく、入居時から退去時までに必要となる費用を確認しておきましょう。

■ ⑥ ペット可物件でも退去費用には注意が必要

「ペット可物件だから、ペットによる傷や汚れは問題ない」と思っていませんか？

ペットの飼育が認められていても、ペットによる傷や汚れの修繕費用を負担しなくてよいとは限りません。

例えば、以下のような場合です。

• 爪とぎによる壁紙や柱の傷

• 排泄物による床材の変色や腐食

• 建具や扉の破損

• 室内に残った強いにおい

こうした損傷については、契約内容や損傷の程度などに応じて、原状回復費用の負担が必要になる場合があります。

ただし、ペットを飼育していたという理由だけで、すべての修繕費用を借主が負担するわけではありません。

通常損耗や経年劣化との区別、契約時の特約なども確認する必要があります。

入居前に室内の傷や汚れを写真で記録しておくこともおすすめです。

■ ⑦ 猫と暮らすなら、こんなお部屋がおすすめ！

猫と暮らすお部屋を選ぶ際には、飼育可能かどうかだけでなく、猫にとって快適な環境かどうかも考えましょう。

日当たりの良いお部屋

猫が日向ぼっこできる窓際のスペースがあると魅力的です。

ただし、夏場は室温が高くなりすぎないよう注意しましょう。

キャットタワーを設置しやすい間取り

キャットタワーや爪とぎを設置するスペースが確保できるか確認しましょう。

猫用トイレを置けるスペース

猫用トイレをどこに設置するかも重要です。

洗面所や洋室など、猫が落ち着いて利用でき、掃除もしやすい場所を考えておきましょう。

脱走対策がしやすいお部屋

玄関や窓からの脱走を防ぐため、玄関と洋室の間に扉がある間取りや、脱走防止柵を設置しやすいお部屋もおすすめです。

網戸だけでは脱走を防げない場合があるため、窓の対策も必要です。

1Kよりも1DK・1LDKもおすすめ

生活スペースを分けられる間取りであれば、猫用トイレやキャットタワーの設置場所を確保しやすくなる場合があります。

ただし、畳数や間取りの名称だけでなく、実際の家具配置や猫の生活動線まで考えて選ぶことが大切です。

■ ⑧ 犬と暮らすなら周辺環境もチェック！

犬を飼育されている方は、お部屋の中だけでなく、周辺環境も重要です。

• 近くに散歩しやすい公園があるか

• 歩道が広く、散歩しやすいか

• 動物病院が近くにあるか

• トリミングサロンが利用しやすいか

• ペット用品を購入できるお店があるか

• エレベーターや共用廊下を利用しやすいか

• 室内の遮音性はどうか

毎日の散歩や動物病院への通院を考えると、周辺環境の違いは大きなものです。

Nタウン不動産では、営業スタッフ自身が物件や周辺施設の写真撮影を行っています。

物件の設備だけでなく、街の特徴や生活環境についてもアドバイスできることが当店の強みです。

■ ⑨ 名古屋でペット可マンションを探すならどのエリア？

Nタウン不動産では、名古屋市中区・東区・千種区・中村区・西区を中心に、ペット飼育可能な賃貸物件をご紹介しています。

中区の栄、新栄、大須、上前津、東別院などは、都心でペットと一緒に暮らしたい方にも検討していただきたいエリアです。

猫の飼育が可能な物件を探す場合には、エリアを限定しすぎず、隣接する駅や区まで範囲を広げることもおすすめします。

■ ⑩ 猫を飼育している方は、ペットの条件を最優先にしましょう

お部屋探しでは、家賃、駅からの距離、築年数、広さ、設備など、さまざまな希望条件があると思います。

しかし、猫と暮らすお部屋を探す場合には、まず猫の飼育が可能であることを最優先にしましょう。

例えば、以下の条件で探しているとします。

• 家賃7万円以下

• 駅徒歩5分以内

• 築5年以内

• 25㎡以上

• 独立洗面台

• オートロック

• 猫飼育可能

すべての条件を満たす物件が見つからない場合には、駅徒歩10分まで広げたり、築10年以内まで範囲を広げたりすることで、候補が増える可能性があります。

ペットの飼育条件は妥協できませんが、駅からの距離や築年数は調整できるかもしれません。

ペット可物件のお部屋探しは、希望条件の優先順位を決めることが非常に重要です。

■ ⑪ ペット相談可能なら、猫の飼育も交渉できる？

募集条件に「ペット相談可能」と記載されている場合、貸主や管理会社に飼育条件を確認することで、猫の飼育が認められる可能性もあります。

Nタウン不動産では、必要に応じて管理会社や貸主へ確認・相談を行っています。

その際、以下のような情報があるとスムーズです。

• ペットの種類

• 犬種・猫種

• 年齢

• 性別

• 体重

• 飼育頭数

• 避妊・去勢手術の有無

• ワクチン接種状況

• ペットの写真

ただし、マンションの管理規約などで猫の飼育が禁止されている場合は、交渉が難しいこともあります。

必ず飼育できるとお約束することはできませんが、確認できることはしっかり確認させていただきます。

■ ⑫ ペットを飼っていることを隠して契約してはいけません

「小型犬だけ飼育可能な物件だけど、猫なら鳴き声も少ないから大丈夫では？」

「ペット不可だけど、室内で飼育すれば分からないのでは？」

このように考えてしまう方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、許可されていないペットを飼育することは、賃貸借契約違反となる可能性があります。

状況によっては、飼育の中止や損害賠償を求められたり、契約解除につながったりすることもあります。

何より、大切なペットと安心して暮らせなくなってしまいます。

必ず正式に飼育が認められているお部屋を選びましょう。

■ ⑬ 将来的にペットを飼いたい方も、最初からペット可物件がおすすめ

現在はペットを飼っていなくても、将来的に犬や猫を飼いたいと考えている方もいらっしゃると思います。

その場合には、最初から希望するペットの飼育が認められる物件を選ぶことをおすすめします。

ペット不可物件に入居してからペットを飼いたくなった場合、引っ越しが必要になる可能性があるためです。

なお、ペット可物件でも、入居後に飼育を開始する際には、事前の申請や貸主の承諾、追加費用の支払いが必要になる場合があります。

将来の生活も考えてお部屋を選びましょう。

■ ⑭ ペット共生型マンションという選択肢

一般的なペット可マンションとは別に、ペットと暮らすことを前提に設計された「ペット共生型マンション」もあります。

物件によっては、以下のような設備が設けられています。

• ペット用の足洗い場

• ペット用のくぐり戸

• 傷がつきにくい床材

• 消臭性能のある壁紙

• ペット用の洗い場

• ドッグラン

• キャットステップ

ペットの飼育が認められているだけでなく、人とペットの両方が快適に暮らせるよう工夫されていることが特徴です。

大切なペットの暮らしやすさにもこだわりたい方は、ぜひ候補に入れてみてください。

■ よくある質問（FAQ）

Q1. ペット可物件なら猫も飼育できますか？

いいえ。ペット可物件でも、小型犬のみ飼育可能な場合があります。猫の飼育が正式に認められているか、契約前に確認する必要があります。

Q2. なぜ猫の飼育が可能な賃貸物件は少ないのですか？

爪とぎによる壁紙や建具の傷、排泄物によるにおいなどを貸主が懸念している場合があるためです。また、マンションの管理規約で猫の飼育が禁止されているケースもあります。

Q3. 猫を飼育すると敷金は高くなりますか？

物件によっては、敷金や礼金の追加、家賃の増額などが必要になります。猫の飼育時だけ条件が異なる場合もあるため、事前に確認しましょう。

Q4. 猫2匹でも賃貸マンションを借りられますか？

猫2匹の飼育が可能な物件もあります。ただし、1匹までという条件の物件も多いため、選択肢は限られる傾向があります。早めのお部屋探しがおすすめです。

Q5. Nタウン不動産で猫の飼育が可能な物件を探してもらえますか？

もちろんです。名古屋市内の猫飼育可能物件や、小型犬・多頭飼育相談可能物件などをお探しします。ペットの種類や頭数をお伝えいただければ、飼育条件を確認しながらご提案いたします。

■ まとめ｜ペットも大切な家族。人とペットの両方が快適に暮らせるお部屋を選びましょう！

ペット可物件を探す際には、単純に「ペット可」という表示だけで判断してはいけません。

• 飼育できるペットの種類

• 飼育できる頭数

• 体重や大きさの制限

• 初期費用の追加条件

• 退去時の原状回復費用

• マンションの飼育規則

• ペットにとっての暮らしやすさ

これらをしっかり確認することが大切です。

特に猫を飼育されている方は、小型犬飼育可能な物件に比べて選択肢が限られるため、早めのお部屋探しをおすすめします。

大切なペットも、一緒に暮らす家族の一員です。

人にとっておしゃれで快適なお部屋であることはもちろん、ペットにとっても安心して暮らせるお部屋を選びましょう。

■ 名古屋でペット可・猫飼育可能な賃貸物件を探すならNタウン不動産へ！

Nタウン不動産は、名古屋市中区・栄駅徒歩1分に店舗を構える賃貸仲介専門店です。

名古屋市中区・東区・千種区・中村区・西区を中心に、ペット飼育可能な築浅マンション、デザイナーズ物件、分譲賃貸マンションなどをご紹介しています。

「猫が飼えるおしゃれなマンションに住みたい」

「猫を2匹飼っているけど、なかなか物件が見つからない」

「犬と暮らせる築浅の1LDKを探したい」

「ペット可物件でも初期費用を抑えたい」

そんなお悩みも、ぜひご相談ください。

当店では、営業スタッフ自身が物件写真の撮影や間取り作成、周辺施設の撮影を行っています。

ペットの飼育条件だけでなく、家具の配置、生活動線、周辺環境、初期費用の内訳まで、プロ目線でしっかり確認します。

仲介手数料は一律11,000円（税込）。

大切な家族と一緒に、理想のお部屋で新しい生活を始めませんか？

物件よりも、誰と探すか。

名古屋でペットと暮らせるお部屋探しなら、Nタウン不動産へお任せください！

株式会社Nタウン不動産（Ntown栄店）

所在地：愛知県名古屋市中区錦3-14-15 オークラビル1階

アクセス：地下鉄栄駅1番出口から徒歩1分

営業時間：10:00〜18:00

定休日：水曜日

公式ホームページ：https://www.ntown-sakae.jp/