賃貸の内覧は何件するべき？1件で決めても大丈夫？名古屋で後悔しない部屋探しの考え方
「賃貸の内覧って何件くらいした方がいいですか？」
これはお部屋探しでよくある質問です。
3件くらい？
5件くらい？
1件で決めるのは早すぎる？
結論から言うと
内覧する件数に正解はありません。
Nタウン不動産では1件だけ見て決める方もいます。
そして実際には
内覧をせずに決める方も珍しくありません。
大切なのは
何件見たかではなく、決める前にどこまで条件を整理できているか。
だと思っています。
Nタウン不動産では「もう見なくていいです」と言われることがあります
実際、私が接客していると
物件をご提案した段階で
「もう見なくていいです」
「ここにします」
と言っていただくことがかなりあります。
もちろん、こちらから無理に決めてもらっているわけではありません。
むしろ私は
間違いがあってはいけないので、できる限り内覧して確認していただきたいと思っています。
それでも、
条件を整理して、
物件を比較して、
写真や間取りを見て、
周辺環境や費用まで説明すると、
お客様の中でかなり答えが固まることがあります。
その結果、
内覧前に「ここがいい」と決まる。
そんなお部屋探しも実際にあります。
内覧0件で決まることも多いです
「部屋を見ずに決めるなんて大丈夫？」
と思う方もいるかもしれません。
もちろん、誰にでもおすすめするわけではありません。
ただ、Nタウン不動産では実際に、内覧0件でお部屋を決めるお客様も多くいらっしゃいます。
理由はいくつかあります。
新築でまだ内覧できない。
退去前で室内を見られない。
遠方からのお引っ越し。
人気物件で、内覧できる頃には申込みが入ってしまう可能性がある。
写真や動画、間取り、設備、周辺環境を見て十分判断できた。
こういったケースです。
内覧件数より「内覧前の準備」が大切です
私は、
何件も見れば安心できる、とは思っていません。
何も整理せずに5件見るより、
希望条件をしっかり整理してから1件を見る方が、判断しやすいこともあります。
例えば、
家賃はいくらまでか。
どのエリアに住みたいか。
駅から何分まで許容できるか。
広さはどれくらい必要か。
築年数はどこまで気にするか。
設備で絶対に必要なものは何か。
何を一番優先したいか。
ここが整理できていれば、
候補はかなり絞れます。
1件目で決めても早すぎるとは限りません
よくあるのが、
「1件しか見てないから、もう少し見た方がいいですよね？」
という不安です。
ただ、
1件しか見ていないことと、比較していないことは別です。
内覧前に、
他の候補。
家賃。
広さ。
立地。
設備。
初期費用。
写真。
間取り。
周辺環境。
こうしたものを十分比較した上で、
「この物件が一番いい」
となっているのであれば、1件目で決めても不思議ではありません。
たくさん内覧すると、逆に分からなくなることもあります
3件。
5件。
7件。
と内覧していくと、もちろん比較材料は増えます。
ただ、増えすぎると、
「最初の部屋ってどんな感じだったっけ？」
「結局どこが良かったんだろう？」
となることもあります。
お部屋探しでは、
比較できることと、迷うことは紙一重です。
だから私は、
ただ内覧件数を増やすより、
「見る価値がある物件なのか」
を先に考えます。
私はなるべく内覧してもらいたいと思っています
ここは大事なので、はっきり書きます。
Nタウン不動産では内覧0件で決まることも多いですが、
私は可能であれば、なるべく内覧してもらいたいと思っています。
写真だけでは分からないこともあるからです。
実際の広さ。
天井の高さ。
日当たり。
窓からの景色。
におい。
共用部。
周辺の雰囲気。
家具を置いたときのイメージ。
こういった部分は、現地でしか分からないことがあります。
大きなお金が動く契約なので、
間違いがあってはいけない。
だから確認できるなら、できる限り確認してから決めてもらいたいです。
ただ「見られないから決められない」では間に合わないこともあります
人気のある物件では、
「一度見てから決めよう」
と思っている間に申込みが入ることもあります。
特に、
新築。
築浅。
駅近。
家賃条件が良い。
設備が充実している。
こういった物件は動きが早いことがあります。
そんなときは、
「見てから考える」
ではなく、
見られない状態でも判断できるだけの情報を集めること
が大切になります。
内覧しない場合は、何を確認した方がいい？
内覧なしで決める場合は、少なくとも以下は確認しておくと安心です。
・間取り
・室内写真
・設備
・建物外観
・共用部
・方角
・階数
・周辺環境
・駅までの道
・初期費用
・毎月の総支払額
・退去時の費用
・契約条件
可能であれば動画も確認します。
そして、
気になることを全部聞く。
これが大切です。
良い不動産屋は「見せる人」ではなく「判断材料を出せる人」
私は、不動産営業の仕事は、
内覧に連れていくことだけではないと思っています。
むしろ大切なのは、
お客様が判断できる材料を揃えること。
です。
この物件の良いところ。
気になるところ。
他の候補との違い。
この条件なら、なぜこの物件がおすすめなのか。
そこまで説明できれば、
お客様自身が判断できます。
だから結果として、
「もう見なくて大丈夫です」
となることもあります。
「内覧0件＝雑なお部屋探し」ではありません
内覧をしないと、
「ちゃんと探してないみたい」
と感じる方もいるかもしれません。
そんなことはありません。
事前にかなり比較して、
条件を整理して、
物件情報を確認して、
納得して決めているなら、
それも一つのお部屋探しです。
逆に、
10件内覧しても何も考えずに決めれば、後悔する可能性はあります。
だから大切なのは、
内覧件数ではなく、納得して判断できたかどうか。
だと思います。
Nタウン不動産は「何件見るか」から一緒に考えます
Nタウン不動産では、
「とりあえず5件見ましょう」
という決め方はしていません。
1件で十分なら1件。
3件比較した方がいいなら3件。
内覧できない人気物件なら、情報を集めて内覧なしで判断することもあります。
お客様によって違います。
大切なのは、
必要な確認をして、納得して決めること。
です。
名古屋で後悔しないお部屋探しを
Nタウン不動産は栄駅徒歩1分。
名古屋市中区を中心に、名古屋市内の賃貸のお部屋探しをお手伝いしています。
初めてのお部屋探し。
一人暮らし。
築浅。
デザイナーズ。
おしゃれなお部屋。
人気の新築物件。
何でもご相談ください。
「何件見たらいいですか？」
という方には、
無理に件数を決めるのではなく、
今の条件なら何件見る必要があるのか
から一緒に考えます。
1件でもいい。
0件でもいい。
5件見てもいい。
大切なのは、
ちゃんと納得して決めること。
そして、
「この部屋にして良かった」
と思ってもらうことです。
よくある質問
Q. 賃貸の内覧は何件くらいするのが普通ですか？
決まった正解はありません。1件で決める方もいれば、複数物件を比較する方もいます。大切なのは件数より、希望条件を整理して納得できる物件を選ぶことです。
Q. 1件目の内覧で決めても大丈夫ですか？
はい。事前に他の候補や条件を十分比較していて、その物件に納得できているのであれば、1件目で決めても問題ありません。
Q. 内覧なしで賃貸を契約することはありますか？
あります。Nタウン不動産でも、内覧0件で決めるお客様は珍しくありません。新築・退去前・遠方からのお引っ越し・人気物件などでは、内覧前に判断するケースがあります。
Q. Nタウン不動産では内覧をすすめていますか？
可能であれば、なるべく実際に確認していただくことをおすすめしています。写真では分からない広さ、日当たり、周辺環境などを確認できるためです。
Q. 内覧できない物件はどうやって判断すればいいですか？
写真・間取り・設備・動画・方角・周辺環境・初期費用・契約条件などをできるだけ確認して判断します。不明点は契約前に確認することが大切です。
Q. Nタウン不動産の仲介手数料はいくらですか？
賃貸の仲介手数料は一律11,000円（税込）です。（2026年8月現在）
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