物件をたくさん紹介する不動産屋が良いとは限らない？本当に大切なのは絞る力
お部屋探しをしていて
「とりあえず物件をたくさん送ってもらった方がいい」
と思ったことはありませんか？
10件。
20件。
30件。
たくさん紹介してくれると、一見すごく頑張って探してくれているように感じます。
もちろん、選択肢を知ることは大切です。
ただNタウン不動産では
紹介する物件の数が多いことと、良い提案ができることは別だと思っています。
本当に大切なのは
たくさんある物件の中から、その人に合う物件まで絞る力。
だと考えています。
今は自分でも簡単に物件を探せる時代です
今はSUUMOなどの賃貸サイトを使えば、スマホから大量の物件を見ることができます。
家賃。
場所。
間取り。
築年数。
駅徒歩。
設備。
条件を入力すれば、何十件、何百件と出てきます。
だから不動産会社が同じことをして、
「条件に当てはまったので30件送ります」
だけでは、お客様自身が検索するのとあまり変わりません。
むしろ、
「こんなに来ても見られない」
「結局どれがいいの？」
「違いが分からない」
となってしまうこともあります。
お部屋探しで疲れる原因は「選択肢が少ないこと」だけではありません
お部屋探しをしている方から
「物件を見すぎて分からなくなりました」
という話を聞くことがあります。
最初は楽しいんです。
新しい部屋を見て、
「ここいいな」
「これもおしゃれ」
と探している。
ただ、毎日何十件も見ていると、
昨日見た物件との違いも分からなくなってきます。
お気に入りが20件。
問い合わせた物件が10件。
別の不動産会社からまた15件届く。
こうなると、お部屋探しが楽しい時間ではなくなってしまいます。
選択肢が多すぎることも、お部屋探しを難しくする原因のひとつです。
「全部見せる」より「この3件です」と言える方が難しい
条件検索をして、該当する物件を全部送ること自体はそれほど難しくありません。
難しいのは、
その中から
「あなたなら、この3件だと思います」
と言えることです。
なぜこの物件なのか。
何が希望に合っているのか。
他の候補より何が良いのか。
逆に、どこが少し気になるのか。
ここまで考えて初めて「提案」になると思っています。
条件だけでは、その人に合う部屋は分かりません
例えば、
「家賃8万円まで」
「駅徒歩10分以内」
「築浅」
「独立洗面台」
という希望だったとします。
検索すれば、それに該当する物件は出てきます。
ただ、人によって優先順位は違います。
駅徒歩5分なら少し狭くてもいい人。
徒歩10分になっても広さを優先したい人。
築年数より内装を重視する人。
キッチンを重視する人。
収納が一番大事な人。
デザイナーズ物件が好きな人。
条件が同じでも、選ぶ部屋は変わります。
だから私たちは、
条件だけではなく、その条件を希望する理由まで知ること
を大切にしています。
「駅徒歩5分」が本当に必要なのかまで考える
例えば、
「駅から5分以内がいいです」
と言われたとします。
そこで5分以内だけ検索することもできます。
ただ、
「どうして5分以内なんですか？」
と聞く。
すると、
「毎日電車通勤なので、できるだけ近い方がいい」
という理由かもしれません。
それなら徒歩7分でも、信号が少なくて駅まで歩きやすい物件の方が合うかもしれません。
逆に、
「夜遅く帰ることが多いから駅近がいい」
なら、距離だけではなく帰り道の明るさまで大切です。
条件の数字だけでは、本当に求めているものは分かりません。
良い提案は「増やす」だけではなく「捨てる」
お部屋探しでは、
「これは候補に入れましょう」
だけではなく、
「これは見なくてもいいと思います」
と伝えることも大切だと思っています。
写真はきれいだけど、希望している家具が置きにくい。
家賃は安いけど、通勤には不便。
築浅だけど、希望している広さがない。
設備は良いけど、初期費用が予算を超える。
こうしたことが分かっているなら、無理に候補へ残す必要はありません。
10件全部内覧するより、
本当に可能性のある2～3件を見る。
その方が、お客様の時間も使いません。
内覧件数が多ければ良いとも思っていません
「せっかくなので、いっぱい見ましょう！」
というお部屋探しもあります。
それが楽しい方なら、もちろん良いと思います。
ただ、
仕事が忙しい。
休みが少ない。
引っ越しまで時間がない。
何時間も内覧するのは疲れる。
そんな方も多いです。
私たちは、必要のない内覧まで増やしたくありません。
事前にしっかり比較して、
本当に候補になる物件を見に行く。
それで1件目がすごく良ければ、1件で決めてもいいと思っています。
たくさん見ることが目的ではありません。
良いお部屋を見つけることが目的です。
「何件紹介しました」ではなく「良い1件を見つけました」
不動産営業として、
「今日は30件紹介しました」
より、
「このお客様に合う1件を見つけました」
の方が価値があると思っています。
お客様が欲しいのは、30件の物件資料ではありません。
最終的には、
自分が気に入って住める1件。
です。
その1件まで、できるだけ早くたどり着けるようにする。
それがプロの仕事だと思っています。
Nタウン不動産は、お客様の反応も見ながら提案します
最初に聞いた希望条件だけですべてを決めるわけではありません。
物件写真を見てもらったときの反応。
「これいいですね」と言ったところ。
逆に反応が薄かったところ。
何度も確認している設備。
気になって質問された部分。
そういうところから、
「この感じが好きなんだな」
と少しずつ好みを理解していきます。
前回の記事でも書きましたが、
物件を知ることと、お客様を知ること。
その両方が必要です。
お部屋探しは「自分で全部探さなくてもいい」
今は物件サイトが便利なので、
「全部自分で調べてから不動産屋へ行かないと」
と思う方もいるかもしれません。
そんなことはありません。
むしろ、
「何がいいか分からない」
「探しすぎて疲れました」
「この3件で迷っています」
そんな状態でも大丈夫です。
住みたい場所。
予算。
好きな雰囲気。
今の部屋で困っていること。
これだけでも教えてください。
そこから整理するのも、不動産会社の仕事です。
たくさん紹介してほしい方には、もちろんたくさん探します
誤解してほしくないのですが、
「とにかく候補をたくさん見たい」
という方に、無理に3件だけをおすすめするわけではありません。
お客様によって探し方は違います。
たくさん比較して決めたい方。
数件に絞ってほしい方。
最初から希望物件が決まっている方。
それぞれに合わせればいいと思っています。
Nタウン不動産が大切にしているのは、
数を少なくすることではなく、無駄を少なくすること。
です。
名古屋でのお部屋探しを、もっと簡単に
Nタウン不動産は栄駅徒歩1分。
名古屋市中区を中心に、名古屋市内の賃貸のお部屋探しをお手伝いしています。
一人暮らし。
築浅マンション。
デザイナーズ賃貸。
おしゃれなお部屋。
ペット可。
いろいろなご希望に合わせて探します。
物件を100件見る必要はありません。
その人に合う物件が3件なら3件。
1件なら1件。
たくさん紹介することより、良い1件まで早くたどり着くこと。
Nタウン不動産は、そんなお部屋探しを大切にしています。
「物件を探しすぎて疲れた」
「結局どれが良いか分からない」
そんな方も、気軽にご相談ください。
一緒に条件を整理して、候補を絞っていきます。
よくある質問
Q. 不動産屋には何件くらい物件を紹介してもらうのが良いですか？
決まった件数はありません。大切なのは件数より、ご自身の希望に合った物件が含まれているかです。候補が多すぎて迷っている場合は、不動産会社に優先順位を伝えて絞ってもらうのもおすすめです。
Q. 物件を探しすぎて分からなくなった場合でも相談できますか？
はい。今まで見た物件や気になったポイントを伺いながら、希望条件と優先順位を一緒に整理できます。
Q. 希望条件が曖昧でも大丈夫ですか？
大丈夫です。「広い部屋がいい」「おしゃれな部屋がいい」「通勤しやすくしたい」など、ざっくりした希望からでも一緒に整理していきます。
Q. 内覧は何件くらいした方がいいですか？
件数に正解はありません。気になる物件を事前に絞り、本当に比較したいものを内覧する方が効率的です。1件目で納得できれば、その1件で決めることも問題ありません。
Q. Nタウン不動産ではホームページにない物件も探せますか？
はい。ホームページに掲載している物件だけに限定せず、ご希望に合わせて名古屋市内の賃貸物件をお探しします。
Q. Nタウン不動産の仲介手数料はいくらですか？
賃貸の仲介手数料は一律11,000円（税込）です。（2026年8月現在）
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株式会社Nタウン不動産 Ntown栄店
名古屋市中区錦3丁目14-15 オークラビル1階
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